307 000 €
T4
117 m²
LABOURSE
62113
+62%
vs marché
2 624
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit307 000 €
Maison • 4 pièces • 117 m²
LABOURSE (62113)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
307 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 220 €
Prix net vendeur
293 780 €
Frais de notaire
+21 976 €
Émoluments
3 293 €
Droits & taxes
17 333 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
328 976 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
328 976 €
Capital à emprunter
328 976 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 932 €/mois | 11 915 €/mois | 330 288 € | 34 210 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 886 €/mois | 8 745 €/mois | 346 320 € | 50 242 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 088 €/mois | 6 327 €/mois | 375 840 € | 79 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 408 480 € | 112 402 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 442 200 € | 146 122 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
15 444 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-1 043 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LABOURSE ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LABOURSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SAILLY LABOURSE
|
305 435 € | 2 777 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAILLY LABOURSE
|
305 435 € | 2 777 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAILLY LABOURSE
|
316 056 € | 2 797 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERQUIGNEUL
|
295 000 € | 2 185 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERQUIGNEUL
|
295 000 € | 2 185 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAILLY LABOURSE
|
319 143 € | 2 574 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAILLY LABOURSE
|
319 143 € | 2 574 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T6 SAILLY LABOURSE
|
325 000 € | 2 600 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 SAILLY LABOURSE
|
325 000 € | 2 600 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 SAILLY LABOURSE
|
325 000 € | 2 600 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T5 SAILLY LABOURSE
|
283 500 € | 2 465 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAILLY LABOURSE
|
283 500 € | 2 465 € | 115 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 22 Rue Jules Guesde | 152 000 € | 107 m² | 1 421 € |
| 28/03/2025 | 30 Rue Edouard Singer | 382 000 € | 140 m² | 2 729 € |
| 13/03/2025 | 22b Rue Jules Ferry | 165 000 € | 107 m² | 1 542 € |
| 06/03/2025 | 17 Rue De La Distillerie | 281 470 € | 132 m² | 2 132 € |
| 04/03/2025 | 48 Rue De La Ferme Flahaut | 271 000 € | 123 m² | 2 203 € |
| 20/01/2025 | 45b Rue Achille Larue | 25 000 € | 110 m² | 227 € |
| 20/01/2025 | 45 Rue Achille Larue | 25 000 € | 95 m² | 263 € |
| 29/11/2024 | 21 Rue Des Ftp | 150 000 € | 98 m² | 1 531 € |
| 22/11/2024 | 37 Rue Edouard Singer | 370 790 € | 128 m² | 2 897 € |
| 12/11/2024 | 30 Rue Edouard Joly | 63 600 € | 122 m² | 521 € |
| 28/10/2024 | 23 Rue Alfred Jacquin | 300 000 € | 126 m² | 2 381 € |
| 26/09/2024 | 17 Rue Edouard Singer | 278 000 € | 108 m² | 2 574 € |
| 08/07/2024 | 17ter Rue Hernu | 288 000 € | 132 m² | 2 182 € |
| 25/06/2024 | 27 Rue Duriez | 95 000 € | 109 m² | 872 € |
| 17/05/2024 | 27 Rue Achille Larue | 81 000 € | 94 m² | 862 € |