295 000 €
T5
135 m²
VERQUIGNEUL
62113
+21%
vs marché
2 185
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
VERQUIGNEUL (62113) • Verquigneul
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 703 €
Prix net vendeur
282 297 €
Frais de notaire
+21 188 €
Émoluments
3 183 €
Droits & taxes
16 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 188 €
Capital à emprunter
316 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 779 €/mois | 11 452 €/mois | 317 436 € | 32 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 332 880 € | 48 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 361 260 € | 76 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 392 640 € | 108 071 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,04%
17 820 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-831 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VERQUIGNEUL ↗ +11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VERQUIGNEUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VERQUIGNEUL
|
295 000 € | 2 185 € | 135 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 2 Rue Docteur Leleu | 220 000 € | 136 m² | 1 618 € |
| 28/03/2025 | 20 Dom Du Haras | 264 500 € | 112 m² | 2 362 € |
| 12/09/2024 | 13 Dom De La Chartreuse | 208 500 € | 110 m² | 1 895 € |
| 02/08/2024 | 12 Rue Du Vieux Cimetiere | 225 000 € | 120 m² | 1 875 € |
| 01/08/2024 | 15 Rue Des Jardins | 313 510 € | 144 m² | 2 177 € |
| 26/04/2024 | 3 Rue Du Moulin | 95 000 € | 110 m² | 864 € |
| 10/04/2024 | 15 Rue De L Eglise | 130 000 € | 138 m² | 942 € |
| 31/01/2024 | 22 Rue Guy Mollet | 110 000 € | 125 m² | 880 € |
| 17/01/2024 | 630 Rue Delbecque | 285 000 € | 122 m² | 2 336 € |
| 28/11/2023 | 7 Rue De L Eglise | 161 500 € | 116 m² | 1 392 € |
| 02/11/2023 | 220 Rte Nationale | 280 800 € | 143 m² | 1 964 € |
| 30/08/2023 | 67 Rue Du Moulin | 305 000 € | 128 m² | 2 383 € |
| 27/07/2023 | 1790 Rte Nationale | 216 800 € | 130 m² | 1 668 € |