900 000 €
T7
200 m²
LABENNE
40530
-1%
vs marché
4 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit900 000 €
Maison • 7 pièces • 200 m²
LABENNE (40530)
Terrain
9 700 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
900 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 615 €
Prix net vendeur
865 385 €
Frais de notaire
+61 181 €
Émoluments
8 774 €
Droits & taxes
51 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
961 181 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
961 181 €
Capital à emprunter
961 181 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 508 €/mois | 34 873 €/mois | 966 672 € | 101 610 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 453 €/mois | 25 615 €/mois | 1 014 360 € | 149 298 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 121 €/mois | 18 548 €/mois | 1 101 780 € | 236 718 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 995 €/mois | 15 136 €/mois | 1 198 800 € | 333 738 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 354 €/mois | 13 194 €/mois | 1 306 200 € | 441 138 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,93%
26 400 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-4 125 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 LABENNE
|
900 000 € | 4 500 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T8 LABENNE
|
889 000 € | 4 679 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T8 LABENNE
|
889 000 € | 4 679 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T8 LABENNE
|
889 000 € | 4 559 € | 195 m² | 8 | Voir |
|
T8 LABENNE
|
889 000 € | 4 679 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T8 LABENNE
|
889 000 € | 4 679 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T8 LABENNE
|
889 000 € | 4 679 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T7 LABENNE
|
880 000 € | 4 632 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T7 LABENNE
|
830 000 € | 3 990 € | 208 m² | 7 | Voir |
|
T7 LABENNE
|
830 000 € | 3 990 € | 208 m² | 7 | Voir |
|
T7 LABENNE
|
830 000 € | 3 990 € | 208 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 7b All De La Martinique | 847 000 € | 164 m² | 5 165 € |
| 22/07/2025 | 1b All De La Martinique | 924 075 € | 167 m² | 5 533 € |
| 18/02/2025 | 7 Lot Le Val Fleuri | 485 570 € | 160 m² | 3 035 € |
| 21/10/2024 | 2 Av Jean Lartigau | 360 000 € | 180 m² | 2 000 € |
| 25/09/2024 | Av De L Ocean | 540 000 € | 160 m² | 3 375 € |
| 30/08/2024 | 3 All De Corse | 847 700 € | 190 m² | 4 462 € |
| 11/10/2023 | Che De Mouton | 835 800 € | 207 m² | 4 038 € |