889 000 €
T8
195 m²
LABENNE
40530
0%
vs marché
4 559
€/m²
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Maison • 8 pièces • 195 m²
LABENNE (40530)
Terrain
800 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
889 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 192 €
Prix net vendeur
854 808 €
Frais de notaire
+60 455 €
Émoluments
8 672 €
Droits & taxes
50 433 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
949 455 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
949 455 €
Capital à emprunter
949 455 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 368 €/mois | 34 448 €/mois | 954 912 € | 100 403 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 350 €/mois | 25 303 €/mois | 1 002 000 € | 147 491 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 046 €/mois | 18 321 €/mois | 1 088 280 € | 233 771 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 934 €/mois | 14 952 €/mois | 1 184 160 € | 329 651 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 301 €/mois | 13 033 €/mois | 1 290 300 € | 435 791 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,90%
25 740 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-4 094 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 145 €/an
Charges copro. NR
1 170 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 802 €/an
GLI (2,5%)
644 €/an
Vacance locative
2 144 €/an
Total charges
8 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 156 à 234 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 7b All De La Martinique | 847 000 € | 164 m² | 5 165 € |
| 22/07/2025 | 1b All De La Martinique | 924 075 € | 167 m² | 5 533 € |
| 18/02/2025 | 7 Lot Le Val Fleuri | 485 570 € | 160 m² | 3 035 € |
| 21/10/2024 | 2 Av Jean Lartigau | 360 000 € | 180 m² | 2 000 € |
| 25/09/2024 | Av De L Ocean | 540 000 € | 160 m² | 3 375 € |
| 30/08/2024 | 3 All De Corse | 847 700 € | 190 m² | 4 462 € |
| 11/10/2023 | Che De Mouton | 835 800 € | 207 m² | 4 038 € |