984 500 €
T7
200 m²
LABENNE
40530
+7%
vs marché
4 923
€/m²
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Maison • 7 pièces • 200 m²
LABENNE (40530)
Terrain
9 701 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
984 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-37 865 €
Prix net vendeur
946 635 €
Frais de notaire
+66 754 €
Émoluments
9 553 €
Droits & taxes
55 851 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 051 254 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 051 254 €
Capital à emprunter
1 051 254 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 566 €/mois | 38 079 €/mois | 1 055 544 € | 109 416 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 223 €/mois | 27 948 €/mois | 1 106 760 € | 160 632 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 671 €/mois | 20 215 €/mois | 1 200 780 € | 254 652 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 439 €/mois | 16 482 €/mois | 1 305 360 € | 359 232 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 711 €/mois | 14 276 €/mois | 1 413 300 € | 467 172 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,68%
26 400 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-4 654 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 7 Lot Le Val Fleuri | 485 570 € | 160 m² | 3 035 € |
| 21/10/2024 | 2 Av Jean Lartigau | 360 000 € | 180 m² | 2 000 € |
| 25/09/2024 | Av De L Ocean | 540 000 € | 160 m² | 3 375 € |
| 30/08/2024 | 3 All De Corse | 847 700 € | 190 m² | 4 462 € |
| 11/10/2023 | Che De Mouton | 835 800 € | 207 m² | 4 038 € |
| 17/05/2023 | 7 Av De La Grande Ourse | 758 150 € | 192 m² | 3 949 € |