79 500 €
T2
47 m²
LABEGUDE
07200
+57%
vs marché
1 691
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
LABEGUDE (07200)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 500 €
Prix net vendeur
75 000 €
Frais de notaire
+6 970 €
Émoluments
1 195 €
Droits & taxes
4 425 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 470 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 470 €
Capital à emprunter
86 470 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 86 856 € | 9 033 € | 3,15% |
| 10 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 91 080 € | 13 257 € | 3,20% |
| 15 ans | 549 €/mois | 1 664 €/mois | 98 820 € | 20 997 € | 3,30% |
| 20 ans | 447 €/mois | 1 355 €/mois | 107 280 € | 29 457 € | 3,40% |
| 25 ans | 388 €/mois | 1 176 €/mois | 116 400 € | 38 577 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,80%
6 204 €/an
Rendement net
4,83%
après charges
Cashflow
-152 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, LABEGUDE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 21 Rte Nationale | 43 000 € | 61 m² | 705 € |
| 07/02/2025 | 5494 Basse Begude | 22 000 € | 35 m² | 629 € |
| 04/02/2025 | 59 Rte Nationale | 53 200 € | 43 m² | 1 237 € |
| 10/09/2024 | 21 Rte Nationale | 43 000 € | 50 m² | 860 € |
| 13/06/2024 | 64 Rte Nationale | 60 000 € | 45 m² | 1 333 € |
| 17/05/2024 | 48 Rte Nationale | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |
| 17/05/2024 | 48 Rte Nationale | 70 000 € | 27 m² | 2 593 € |
| 08/12/2023 | 5494 Basse Begude | 147 000 € | 50 m² | 2 940 € |
| 08/09/2023 | 92 Rte Nationale | 35 000 € | 53 m² | 660 € |