69 800 €
T3
58 m²
AUBENAS
07200
-35%
vs marché
1 203
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 800 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
AUBENAS (07200) • Aubenas
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 639 €
Prix net vendeur
66 161 €
Frais de notaire
+6 364 €
Émoluments
1 111 €
Droits & taxes
3 903 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 164 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 164 €
Capital à emprunter
76 164 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 76 440 € | 7 893 € | 3,15% |
| 10 ans | 668 €/mois | 2 024 €/mois | 80 160 € | 11 613 € | 3,20% |
| 15 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 86 940 € | 18 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 394 €/mois | 1 194 €/mois | 94 560 € | 26 013 € | 3,40% |
| 25 ans | 341 €/mois | 1 033 €/mois | 102 300 € | 33 753 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,34%
6 516 €/an
Rendement net
6,16%
après charges
Cashflow
+35 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
543 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
456 €/an
GLI (3,0%)
195 €/an
Vacance locative
543 €/an
Total charges
2 213 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
543 €
Fourchette marché
495 - 648 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
6 516 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 543 €
Mensualité crédit
- 323 €
Charges mensuelles
- 184 €
Cashflow positif ✔
+35 €
Ratio couverture
60%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AUBENAS ↗ +12.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AUBENAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, AUBENAS
1 482-1 632€
158j
1 865-2 015€
112j
2 034-2 184€
77j
2 217-2 367€
108j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 43 Bd Jean Mathon | 102 000 € | 52 m² | 1 962 € |
| 27/05/2025 | 8 Che Des Chaussades | 90 000 € | 43 m² | 2 093 € |
| 27/05/2025 | 39 Bd Jean Mathon | 60 000 € | 53 m² | 1 132 € |
| 13/05/2025 | 21 Rte De Montelimar | 58 000 € | 41 m² | 1 415 € |
| 16/04/2025 | 24 Rue De Ferrieres | 123 000 € | 63 m² | 1 952 € |
| 15/04/2025 | 9 Bd De Vernon | 15 000 € | 61 m² | 246 € |
| 04/04/2025 | 39 Mte De Beauregard | 190 000 € | 40 m² | 4 750 € |
| 03/04/2025 | 29 Bd Jean Mathon | 59 000 € | 44 m² | 1 341 € |
| 15/03/2025 | 36 Bd De La Corniche | 246 000 € | 69 m² | 3 565 € |
| 10/03/2025 | 8 Che Des Chaussades | 80 300 € | 42 m² | 1 912 € |
| 28/02/2025 | 8 Fg Jean Mathon | 320 000 € | 50 m² | 6 400 € |
| 20/02/2025 | 12 Bd Gambetta | 144 400 € | 52 m² | 2 777 € |
| 10/02/2025 | 15 Che De Saint Martin | 167 450 € | 78 m² | 2 147 € |
| 30/01/2025 | 63 Bd Gambetta | 58 000 € | 58 m² | 1 000 € |
| 24/01/2025 | 5 Bd Gambetta | 50 000 € | 53 m² | 943 € |