60 000 €
T4
56 m²
AUBENAS
07200
-41%
vs marché
1 071
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit60 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 56 m²
AUBENAS (07200) • Centre Ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
60 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 128 €
Prix net vendeur
56 872 €
Frais de notaire
+5 717 €
Émoluments
1 012 €
Droits & taxes
3 355 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 717 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 717 €
Capital à emprunter
65 717 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 66 024 € | 6 879 € | 3,15% |
| 10 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 69 240 € | 10 095 € | 3,20% |
| 15 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 75 060 € | 15 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 81 600 € | 22 455 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 295 €/mois | 894 €/mois | 88 500 € | 29 355 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,84%
7 704 €/an
Rendement net
8,64%
après charges
Cashflow
+154 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
642 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
539 €/an
GLI (3,0%)
231 €/an
Vacance locative
642 €/an
Total charges
2 518 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
642 €
Fourchette marché
612 - 774 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
7 704 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 642 €
Mensualité crédit
- 278 €
Charges mensuelles
- 210 €
Cashflow positif ✔
+154 €
Ratio couverture
43%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, AUBENAS ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, AUBENAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, AUBENAS
1 452-1 602€
64j
1 634-1 784€
101j
1 779-1 929€
163j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AUBENAS
|
63 000 € | 1 016 € | 62 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 43 Bd Jean Mathon | 102 000 € | 52 m² | 1 962 € |
| 27/05/2025 | 8 Che Des Chaussades | 90 000 € | 43 m² | 2 093 € |
| 27/05/2025 | 39 Bd Jean Mathon | 60 000 € | 53 m² | 1 132 € |
| 13/05/2025 | 21 Rte De Montelimar | 58 000 € | 41 m² | 1 415 € |
| 16/04/2025 | 24 Rue De Ferrieres | 123 000 € | 63 m² | 1 952 € |
| 15/04/2025 | 9 Bd De Vernon | 15 000 € | 61 m² | 246 € |
| 04/04/2025 | 39 Mte De Beauregard | 190 000 € | 40 m² | 4 750 € |
| 03/04/2025 | 29 Bd Jean Mathon | 59 000 € | 44 m² | 1 341 € |
| 15/03/2025 | 36 Bd De La Corniche | 246 000 € | 69 m² | 3 565 € |
| 10/03/2025 | 8 Che Des Chaussades | 80 300 € | 42 m² | 1 912 € |
| 28/02/2025 | 8 Fg Jean Mathon | 320 000 € | 50 m² | 6 400 € |
| 20/02/2025 | 12 Bd Gambetta | 144 400 € | 52 m² | 2 777 € |
| 30/01/2025 | 63 Bd Gambetta | 58 000 € | 58 m² | 1 000 € |
| 24/01/2025 | 5 Bd Gambetta | 50 000 € | 53 m² | 943 € |
| 20/01/2025 | 5 Bd Gambetta | 83 600 € | 54 m² | 1 548 € |