469 000 €
T4
110 m²
LABEGE
31670
+10%
vs marché
4 264
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit469 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
LABEGE (31670) • Labège
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
469 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 196 €
Prix net vendeur
448 804 €
Frais de notaire
+32 608 €
Émoluments
4 779 €
Droits & taxes
26 479 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
501 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
501 608 €
Capital à emprunter
501 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 996 €/mois | 18 170 €/mois | 503 664 € | 52 217 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 401 €/mois | 13 336 €/mois | 528 120 € | 76 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 183 €/mois | 9 645 €/mois | 572 940 € | 121 493 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 595 €/mois | 7 864 €/mois | 622 800 € | 171 353 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 248 €/mois | 6 812 €/mois | 674 400 € | 222 953 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,10%
14 520 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-2 111 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LABEGE ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LABEGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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481 000 € | 3 943 € | 122 m² | 5 | Voir |
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495 000 € | 3 929 € | 126 m² | 6 | Voir |
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499 000 € | 3 992 € | 125 m² | 5 | Voir |
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421 234 € | 3 761 € | 112 m² | 5 | Voir |
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420 000 € | 3 684 € | 114 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 16 Che De La Fontaine St Sernin | 463 050 € | 102 m² | 4 540 € |
| 13/12/2024 | 8 Che D'en Pitet | 368 200 € | 107 m² | 3 441 € |
| 15/11/2024 | 10c Che De La Payssiere | 343 800 € | 96 m² | 3 581 € |
| 10/10/2024 | 13 All St Paul | 350 000 € | 105 m² | 3 333 € |
| 09/08/2024 | 5 Dom Du Tricou | 475 000 € | 106 m² | 4 481 € |
| 07/08/2024 | 8 Rue Baratou | 275 520 € | 120 m² | 2 296 € |
| 08/07/2024 | 6 Che Des Romains | 421 900 € | 108 m² | 3 906 € |
| 19/06/2024 | 10g Che De La Payssiere | 350 920 € | 99 m² | 3 545 € |
| 30/05/2024 | 4 Imp Du Barrau | 650 000 € | 125 m² | 5 200 € |
| 27/03/2024 | 35 All Chantecaille | 340 000 € | 92 m² | 3 696 € |
| 17/11/2023 | 10 Che Du College Perigord | 355 000 € | 98 m² | 3 622 € |
| 02/11/2023 | 11 Che Des Campels | 189 000 € | 109 m² | 1 734 € |
| 20/09/2023 | 39 All De Pomarede | 335 600 € | 89 m² | 3 771 € |
| 11/08/2023 | 1 Rue Tournamille | 364 000 € | 100 m² | 3 640 € |
| 27/06/2023 | 22 All De Pomarede | 342 300 € | 105 m² | 3 260 € |