483 233 €
T6
110 m²
LABEGE
31670
+19%
vs marché
4 393
€/m²
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Créer un compte gratuit483 233 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
LABEGE (31670)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
483 233 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 809 €
Prix net vendeur
462 424 €
Frais de notaire
+33 543 €
Émoluments
4 910 €
Droits & taxes
27 283 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
516 776 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
516 776 €
Capital à emprunter
516 776 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 177 €/mois | 18 718 €/mois | 518 868 € | 53 770 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 534 €/mois | 13 739 €/mois | 544 080 € | 78 982 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 279 €/mois | 9 936 €/mois | 590 220 € | 125 122 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 674 €/mois | 8 103 €/mois | 641 760 € | 176 662 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 316 €/mois | 7 018 €/mois | 694 800 € | 229 702 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,00%
14 520 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-2 200 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 16 Che De La Fontaine St Sernin | 463 050 € | 102 m² | 4 540 € |
| 13/12/2024 | 8 Che D'en Pitet | 368 200 € | 107 m² | 3 441 € |
| 15/11/2024 | 10c Che De La Payssiere | 343 800 € | 96 m² | 3 581 € |
| 10/10/2024 | 13 All St Paul | 350 000 € | 105 m² | 3 333 € |
| 09/08/2024 | 5 Dom Du Tricou | 475 000 € | 106 m² | 4 481 € |
| 07/08/2024 | 8 Rue Baratou | 275 520 € | 120 m² | 2 296 € |
| 08/07/2024 | 6 Che Des Romains | 421 900 € | 108 m² | 3 906 € |
| 19/06/2024 | 10g Che De La Payssiere | 350 920 € | 99 m² | 3 545 € |
| 30/05/2024 | 4 Imp Du Barrau | 650 000 € | 125 m² | 5 200 € |
| 27/03/2024 | 35 All Chantecaille | 340 000 € | 92 m² | 3 696 € |
| 17/11/2023 | 10 Che Du College Perigord | 355 000 € | 98 m² | 3 622 € |
| 02/11/2023 | 11 Che Des Campels | 189 000 € | 109 m² | 1 734 € |
| 20/09/2023 | 39 All De Pomarede | 335 600 € | 89 m² | 3 771 € |
| 11/08/2023 | 1 Rue Tournamille | 364 000 € | 100 m² | 3 640 € |
| 27/06/2023 | 22 All De Pomarede | 342 300 € | 105 m² | 3 260 € |