197 400 €
T2
52 m²
LA TRONCHE
38700
+2%
vs marché
3 796
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 400 €
Appartement T2 • 2 pièces • 52 m²
LA TRONCHE (38700) • maquis-du-gresivaudan-sud
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 400 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 291 €
Prix net vendeur
187 109 €
Frais de notaire
+14 659 €
Émoluments
2 270 €
Droits & taxes
11 039 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 059 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 059 €
Capital à emprunter
212 059 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 535 €/mois | 7 682 €/mois | 212 940 € | 22 087 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 861 €/mois | 5 639 €/mois | 223 320 € | 32 467 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 346 €/mois | 4 079 €/mois | 242 280 € | 51 427 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 263 280 € | 72 427 € | 3,40% |
| 25 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 285 000 € | 94 147 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,48%
6 864 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-852 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LA TRONCHE ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LA TRONCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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189 000 € | 3 500 € | 54 m² | 3 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 14 Rue Blaise Pascal | 236 650 € | 66 m² | 3 586 € |
| 27/02/2025 | 13 Gr Grande Rue | 171 000 € | 48 m² | 3 563 € |
| 20/02/2025 | 6 Pl De L Eglise | 188 500 € | 48 m² | 3 927 € |
| 30/01/2025 | 19 Che De L Agnelas | 305 000 € | 65 m² | 4 692 € |
| 29/01/2025 | 1 Pl Du Charmeyran | 88 000 € | 65 m² | 1 354 € |
| 17/01/2025 | 1 Pl Commandant Nal | 217 150 € | 67 m² | 3 241 € |
| 20/12/2024 | 108 Gr Grande Rue | 172 900 € | 49 m² | 3 529 € |
| 13/12/2024 | 16 Av Maquis Du Gresivaudan | 217 000 € | 47 m² | 4 617 € |
| 06/12/2024 | 8 Che Des Grenouilles | 115 000 € | 33 m² | 3 485 € |
| 05/12/2024 | 124 Gr Grande Rue | 275 000 € | 64 m² | 4 297 € |
| 03/12/2024 | 6 Rue Du Vercors | 128 900 € | 37 m² | 3 484 € |
| 03/12/2024 | 6 Rue Du Vercors | 209 020 € | 66 m² | 3 167 € |
| 02/12/2024 | 12 Rte De Chartreuse | 255 800 € | 51 m² | 5 016 € |
| 29/11/2024 | 39 Rue Doyen Gosse | 228 000 € | 66 m² | 3 455 € |
| 28/10/2024 | 8 Che Des Grenouilles | 89 300 € | 32 m² | 2 791 € |