262 258 €
T3
66 m²
LA TRINITE SURZUR
56190
+19%
vs marché
3 974
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 258 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
LA TRINITE SURZUR (56190)
Terrain
589 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 258 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 488 €
Prix net vendeur
249 770 €
Frais de notaire
+18 957 €
Émoluments
2 871 €
Droits & taxes
14 736 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 215 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 215 €
Capital à emprunter
281 215 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 361 €/mois | 10 185 €/mois | 282 324 € | 29 231 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 467 €/mois | 7 476 €/mois | 296 040 € | 42 947 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 785 €/mois | 5 409 €/mois | 321 300 € | 68 207 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 349 200 € | 96 107 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 267 €/mois | 3 839 €/mois | 380 100 € | 127 007 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,32%
8 712 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-1 152 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA TRINITE SURZUR ↗ +39.9% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA TRINITE SURZUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MUZILLAC
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266 900 € | 3 255 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 MUZILLAC
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266 900 € | 3 255 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T5 MUZILLAC
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266 900 € | 3 255 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T3 AMBON
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268 000 € | 4 123 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T4 BILLIERS
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268 980 € | 3 280 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 MUZILLAC
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253 955 € | 3 174 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 BILLIERS
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250 000 € | 3 333 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 BILLIERS
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249 000 € | 3 234 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 BILLIERS
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249 000 € | 3 234 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 BILLIERS
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249 000 € | 3 234 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 ARZAL
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249 000 € | 3 037 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 ARZAL
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249 000 € | 3 037 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 LA TRINITE SURZUR
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246 578 € | 3 332 € | 74 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 39 Rte Des Venetes | 155 000 € | 72 m² | 2 153 € |
| 23/01/2025 | 3 Rue De L'ile D'arz | 277 300 € | 78 m² | 3 555 € |
| 26/11/2024 | 34 Rte D Armorique | 200 000 € | 64 m² | 3 125 € |
| 24/10/2024 | 7 Rue Des Aigrettes | 224 880 € | 76 m² | 2 959 € |
| 17/05/2024 | 4 Rte D Armorique | 201 600 € | 80 m² | 2 520 € |
| 19/09/2023 | 18 Rue De La Fontaine Lorec | 373 220 € | 60 m² | 6 220 € |