268 980 €
T4
82 m²
BILLIERS
56190
+21%
vs marché
3 280
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit268 980 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
BILLIERS (56190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 980 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 809 €
Prix net vendeur
256 171 €
Frais de notaire
+19 396 €
Émoluments
2 932 €
Droits & taxes
15 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 376 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 376 €
Capital à emprunter
288 376 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 447 €/mois | 10 445 €/mois | 289 548 € | 30 010 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 303 600 € | 44 062 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 329 400 € | 69 862 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 542 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 387 600 € | 128 062 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
10 824 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 072 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BILLIERS ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BILLIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MUZILLAC
|
271 400 € | 2 827 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 AMBON
|
273 000 € | 2 814 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T4 MUZILLAC
|
263 988 € | 2 933 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE GUERNO
|
263 400 € | 3 099 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE GUERNO
|
260 400 € | 3 137 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 MUZILLAC
|
279 000 € | 3 100 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MUZILLAC
|
279 000 € | 3 100 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 LAUZACH
|
258 500 € | 2 872 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 AMBON
|
258 475 € | 2 971 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T6 LA TRINITE SURZUR
|
282 373 € | 3 173 € | 89 m² | 6 | Voir |
|
T4 BILLIERS
|
282 412 € | 3 173 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARZAL
|
255 000 € | 2 833 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARZAL
|
255 000 € | 2 833 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARZAL
|
255 000 € | 2 833 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T6 NOYAL MUZILLAC
|
254 900 € | 2 832 € | 90 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 24 Rue Du Penher | 198 000 € | 70 m² | 2 829 € |
| 22/11/2024 | 2 Rue Des Cap Horniers | 300 000 € | 92 m² | 3 261 € |
| 13/11/2024 | 11 Rue De La Gree | 307 320 € | 100 m² | 3 073 € |
| 02/09/2024 | 5 Rue Des Huniers | 347 369 € | 96 m² | 3 618 € |
| 27/05/2024 | 54 Rue Grand Rue | 210 000 € | 72 m² | 2 917 € |
| 19/02/2024 | 8 Rue Du Leun | 246 000 € | 66 m² | 3 727 € |
| 12/02/2024 | 5496 Lohero | 300 000 € | 70 m² | 4 286 € |
| 09/01/2024 | 6b Rue Du Four | 603 965 € | 79 m² | 7 645 € |
| 27/11/2023 | 4 Imp De La Pointe | 300 000 € | 71 m² | 4 225 € |
| 27/07/2023 | 7 Rue Du Penher | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 05/07/2023 | 5 Rue Tulsol | 325 000 € | 84 m² | 3 869 € |
| 23/06/2023 | 8 Rue Du Parc De L Abbaye | 185 000 € | 84 m² | 2 202 € |
| 20/06/2023 | 7 Rue Du Mor Braz | 120 000 € | 79 m² | 1 519 € |
| 13/06/2023 | 6b Rue Du Four | 564 965 € | 79 m² | 7 151 € |
| 23/05/2023 | 18 Rue Des Huniers | 320 091 € | 86 m² | 3 722 € |