489 500 €
T3
65 m²
LA TOUSSUIRE
73300
+70%
vs marché
7 531
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit489 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
LA TOUSSUIRE (73300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
489 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-25 519 €
Prix net vendeur
463 981 €
Frais de notaire
+33 649 €
Émoluments
4 925 €
Droits & taxes
27 374 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
523 149 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
523 149 €
Capital à emprunter
523 149 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 253 €/mois | 18 948 €/mois | 525 252 € | 54 418 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 590 €/mois | 13 909 €/mois | 550 800 € | 79 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 320 €/mois | 10 061 €/mois | 597 600 € | 126 766 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 707 €/mois | 8 203 €/mois | 649 680 € | 178 846 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 703 200 € | 232 366 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,75%
8 580 €/an
Rendement net
1,10%
après charges
Cashflow
-2 583 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LA TOUSSUIRE ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LA TOUSSUIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LA TOUSSUIRE
6 933-7 083€
268j
7 046-7 196€
371j
7 221-7 371€
287j
7 379-7 529€
261j
7 447-7 597€
296j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 LA TOUSSUIRE
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489 500 € | 7 531 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 FONTCOUVERTE LA TOUSSUIRE
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486 000 € | 8 100 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T4 LA TOUSSUIRE
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501 500 € | 7 063 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T4 LA TOUSSUIRE
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504 000 € | 7 099 € | 71 m² | 3 | Voir |
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473 500 € | 7 516 € | 63 m² | 3 | Voir |
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512 000 € | 7 529 € | 68 m² | 4 | Voir |
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464 400 € | 7 740 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 LA TOUSSUIRE
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449 000 € | 7 016 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 23 Rte Des Champions | 213 380 € | 48 m² | 4 445 € |
| 18/04/2025 | 7 Rue Des Chasseurs Alpins | 430 800 € | 60 m² | 7 180 € |
| 31/03/2025 | 7 Rue Des Chasseurs Alpins | 652 800 € | 60 m² | 10 880 € |
| 13/03/2025 | 7 Rue Des Chasseurs Alpins | 430 800 € | 60 m² | 7 180 € |
| 07/03/2025 | 140 Rue Du Marche | 162 000 € | 47 m² | 3 447 € |
| 17/02/2025 | 7 Rue Des Chasseurs Alpins | 1 404 000 € | 60 m² | 23 400 € |
| 05/02/2025 | 7 Rue Des Chasseurs Alpins | 790 800 € | 60 m² | 13 180 € |
| 26/12/2024 | 7 Rue Des Chasseurs Alpins | 658 800 € | 60 m² | 10 980 € |
| 20/12/2024 | 7 Rue Des Chasseurs Alpins | 832 000 € | 65 m² | 12 800 € |
| 20/12/2024 | 134 Imp De L'eterlou | 181 600 € | 47 m² | 3 864 € |
| 20/12/2024 | 7 Rue Des Chasseurs Alpins | 838 000 € | 65 m² | 12 892 € |
| 06/12/2024 | 7 Rue Des Chasseurs Alpins | 567 600 € | 65 m² | 8 732 € |
| 13/11/2024 | 359 Rue De L Eriscal | 218 000 € | 50 m² | 4 360 € |
| 15/10/2024 | 7 Rue Des Chasseurs Alpins | 666 000 € | 60 m² | 11 100 € |
| 26/09/2024 | 7 Rue Des Chasseurs Alpins | 465 000 € | 65 m² | 7 154 € |