512 000 €
T4
68 m²
LA TOUSSUIRE
73300
+85%
vs marché
7 529
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit512 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 68 m²
LA TOUSSUIRE (73300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
512 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-26 692 €
Prix net vendeur
485 308 €
Frais de notaire
+35 112 €
Émoluments
5 129 €
Droits & taxes
28 633 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
547 112 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
547 112 €
Capital à emprunter
547 112 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 540 €/mois | 19 818 €/mois | 549 360 € | 56 960 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 800 €/mois | 14 545 €/mois | 576 000 € | 83 600 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 472 €/mois | 10 521 €/mois | 624 960 € | 132 560 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 830 €/mois | 8 576 €/mois | 679 200 € | 186 800 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 452 €/mois | 7 430 €/mois | 735 600 € | 243 200 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,75%
8 976 €/an
Rendement net
1,10%
après charges
Cashflow
-2 701 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LA TOUSSUIRE ↗ +10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LA TOUSSUIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LA TOUSSUIRE
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503 000 € | 6 986 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 LA TOUSSUIRE
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T4 LA TOUSSUIRE
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501 500 € | 7 063 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T4 FONTCOUVERTE LA TOUSSUIRE
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535 500 € | 7 761 € | 69 m² | 4 | Voir |
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T4 LA TOUSSUIRE
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535 500 € | 7 761 € | 69 m² | 4 | Voir |
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T4 LA TOUSSUIRE
|
547 000 € | 7 597 € | 72 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 23 Rte Des Champions | 213 380 € | 48 m² | 4 445 € |
| 18/04/2025 | 7 Rue Des Chasseurs Alpins | 430 800 € | 60 m² | 7 180 € |
| 31/03/2025 | 7 Rue Des Chasseurs Alpins | 652 800 € | 60 m² | 10 880 € |
| 13/03/2025 | 7 Rue Des Chasseurs Alpins | 430 800 € | 60 m² | 7 180 € |
| 17/02/2025 | 7 Rue Des Chasseurs Alpins | 1 404 000 € | 60 m² | 23 400 € |
| 05/02/2025 | 7 Rue Des Chasseurs Alpins | 790 800 € | 60 m² | 13 180 € |
| 26/12/2024 | 7 Rue Des Chasseurs Alpins | 658 800 € | 60 m² | 10 980 € |
| 20/12/2024 | 7 Rue Des Chasseurs Alpins | 832 000 € | 65 m² | 12 800 € |
| 20/12/2024 | 7 Rue Des Chasseurs Alpins | 838 000 € | 65 m² | 12 892 € |
| 06/12/2024 | 7 Rue Des Chasseurs Alpins | 567 600 € | 65 m² | 8 732 € |
| 13/11/2024 | 359 Rue De L Eriscal | 218 000 € | 50 m² | 4 360 € |
| 15/10/2024 | 7 Rue Des Chasseurs Alpins | 666 000 € | 60 m² | 11 100 € |
| 26/09/2024 | 7 Rue Des Chasseurs Alpins | 465 000 € | 65 m² | 7 154 € |
| 12/08/2024 | 7 Rue Des Chasseurs Alpins | 682 800 € | 65 m² | 10 505 € |
| 18/07/2024 | 7 Rue Des Chasseurs Alpins | 784 800 € | 60 m² | 13 080 € |