547 000 €
T4
72 m²
LA TOUSSUIRE
73300
+86%
vs marché
7 597
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit547 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 72 m²
LA TOUSSUIRE (73300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
547 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-28 517 €
Prix net vendeur
518 483 €
Frais de notaire
+37 387 €
Émoluments
5 447 €
Droits & taxes
30 590 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
584 387 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
584 387 €
Capital à emprunter
584 387 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 985 €/mois | 21 167 €/mois | 586 740 € | 60 792 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 127 €/mois | 15 536 €/mois | 615 240 € | 89 292 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 708 €/mois | 11 236 €/mois | 667 440 € | 141 492 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 023 €/mois | 9 161 €/mois | 725 520 € | 199 572 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 619 €/mois | 7 936 €/mois | 785 700 € | 259 752 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,74%
9 504 €/an
Rendement net
1,09%
après charges
Cashflow
-2 889 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LA TOUSSUIRE ↗ +10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LA TOUSSUIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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512 000 € | 7 529 € | 68 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 7 Rue Des Chasseurs Alpins | 430 800 € | 60 m² | 7 180 € |
| 31/03/2025 | 7 Rue Des Chasseurs Alpins | 652 800 € | 60 m² | 10 880 € |
| 13/03/2025 | 7 Rue Des Chasseurs Alpins | 430 800 € | 60 m² | 7 180 € |
| 17/02/2025 | 7 Rue Des Chasseurs Alpins | 1 404 000 € | 60 m² | 23 400 € |
| 05/02/2025 | 7 Rue Des Chasseurs Alpins | 790 800 € | 60 m² | 13 180 € |
| 26/12/2024 | 7 Rue Des Chasseurs Alpins | 658 800 € | 60 m² | 10 980 € |
| 20/12/2024 | 7 Rue Des Chasseurs Alpins | 832 000 € | 65 m² | 12 800 € |
| 20/12/2024 | 7 Rue Des Chasseurs Alpins | 838 000 € | 65 m² | 12 892 € |
| 06/12/2024 | 7 Rue Des Chasseurs Alpins | 567 600 € | 65 m² | 8 732 € |
| 15/10/2024 | 7 Rue Des Chasseurs Alpins | 666 000 € | 60 m² | 11 100 € |
| 26/09/2024 | 7 Rue Des Chasseurs Alpins | 465 000 € | 65 m² | 7 154 € |
| 12/08/2024 | 7 Rue Des Chasseurs Alpins | 682 800 € | 65 m² | 10 505 € |
| 18/07/2024 | 7 Rue Des Chasseurs Alpins | 784 800 € | 60 m² | 13 080 € |
| 15/07/2024 | 7 Rue Des Chasseurs Alpins | 700 000 € | 65 m² | 10 769 € |
| 04/07/2024 | 7 Rue Des Chasseurs Alpins | 558 000 € | 60 m² | 9 300 € |