644 800 €
T4
126 m²
LA ROCHELLE
17000
+16%
vs marché
5 117
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit644 800 €
Maison • 4 pièces • 126 m²
LA ROCHELLE (17000)
Terrain
671 m²
Construction
1951
Non mitoyen
Jardin
DPE
E
262 kWh/m²
GES
C
13 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
A VOIR ABSOLUMENTDominique GENET Vous propose à La Rochelle à 10 minutes des plages et du centre à pied. Sur un terrain de 671 m² , une maison F4 à usage d'habitation sur 1 niveaux...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
644 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 767 €
Prix net vendeur
617 033 €
Frais de notaire
+44 146 €
Émoluments
6 392 €
Droits & taxes
36 404 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
688 946 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
688 946 €
Capital à emprunter
688 946 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 235 €/mois | 24 955 €/mois | 691 740 € | 71 689 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 045 €/mois | 18 318 €/mois | 725 400 € | 105 349 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 372 €/mois | 13 248 €/mois | 786 960 € | 166 909 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 564 €/mois | 10 800 €/mois | 855 360 € | 235 309 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 088 €/mois | 9 358 €/mois | 926 400 € | 306 349 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,66%
17 160 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-2 033 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (3,0%)
515 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 654 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 430 €
Fourchette marché
1 200 - 1 500 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
17 160 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 430 €
Mensualité crédit
- 2 991 €
Charges mensuelles
- 471 €
Cashflow négatif ⚠
-2 033 €
Ratio couverture
209%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA ROCHELLE ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA ROCHELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LA ROCHELLE
3 682-3 832€
177j
3 857-4 007€
139j
4 014-4 164€
148j
4 269-4 419€
139j
4 410-4 560€
191j
4 629-4 779€
114j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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629 900 € | 5 249 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 19 Rue De La Trompette | 650 000 € | 130 m² | 5 000 € |
| 19/05/2025 | 7 Rue Lucien Desoyer | 620 000 € | 142 m² | 4 366 € |
| 06/05/2025 | 28 Rue De Calais | 200 000 € | 122 m² | 1 639 € |
| 30/04/2025 | 3a Rue Des Roseaux | 540 000 € | 135 m² | 4 000 € |
| 25/04/2025 | 16 Rue Marceau | 575 200 € | 110 m² | 5 229 € |
| 24/04/2025 | 1 Rue De Beauregard | 540 000 € | 102 m² | 5 294 € |
| 14/04/2025 | 8 Av Raymond Poincare | 497 100 € | 124 m² | 4 009 € |
| 11/04/2025 | 22 Rue Du Rempart St-claude | 625 000 € | 138 m² | 4 529 € |
| 28/03/2025 | 138 Av Du Lieutenant Col Bernier | 495 000 € | 103 m² | 4 806 € |
| 27/03/2025 | 39 Rue D Amboise | 633 500 € | 117 m² | 5 415 € |
| 27/03/2025 | 38 Rue Du Moulin Rouge | 458 250 € | 140 m² | 3 273 € |
| 26/03/2025 | 72 Rue Michelet | 688 400 € | 130 m² | 5 295 € |
| 21/03/2025 | 52 Rue Jeanne D Albret | 409 500 € | 101 m² | 4 054 € |
| 19/03/2025 | 19 Rue Leon Jouhaux | 280 000 € | 144 m² | 1 944 € |
| 13/03/2025 | 60 Rue Michelet | 710 000 € | 144 m² | 4 931 € |