629 900 €
T5
120 m²
LA ROCHELLE
17000
+20%
vs marché
5 249
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit629 900 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
LA ROCHELLE (17000) • lafond
Terrain
379 m²
Construction
1950
Terrasse
Jardin
DPE
C
150 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Echoppe rénovée 4 chambres 3 Salles d'eau Parcelle closeAncienne échoppe entièrement rénovée par un architecte pour une maison personnalisée, fonctionnelle et singulière, composée ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
629 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 125 €
Prix net vendeur
602 775 €
Frais de notaire
+43 169 €
Émoluments
6 256 €
Droits & taxes
35 563 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
673 069 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
673 069 €
Capital à emprunter
673 069 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 045 €/mois | 24 379 €/mois | 675 780 € | 70 018 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 905 €/mois | 17 894 €/mois | 708 600 € | 102 838 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 271 €/mois | 12 942 €/mois | 768 780 € | 163 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 482 €/mois | 10 552 €/mois | 835 680 € | 229 918 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 016 €/mois | 9 139 €/mois | 904 800 € | 299 038 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,10%
19 512 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-1 817 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 626 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 366 €/an
GLI (3,0%)
585 €/an
Vacance locative
1 625 €/an
Total charges
6 245 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 626 €
Fourchette marché
1 410 - 1 786 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
19 512 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 626 €
Mensualité crédit
- 2 922 €
Charges mensuelles
- 520 €
Cashflow négatif ⚠
-1 817 €
Ratio couverture
180%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA ROCHELLE ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA ROCHELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LA ROCHELLE
3 742-3 892€
120j
3 899-4 049€
177j
3 995-4 145€
128j
4 153-4 303€
162j
4 472-4 622€
102j
4 620-4 770€
132j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LA ROCHELLE
|
630 000 € | 4 468 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHELLE
|
630 000 € | 5 478 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHELLE
|
630 000 € | 4 468 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHELLE
|
632 500 € | 4 486 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHELLE
|
635 000 € | 5 670 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T6 LA ROCHELLE
|
638 000 € | 4 370 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T5 LA ROCHELLE
|
638 670 € | 5 235 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T7 LA ROCHELLE
|
645 000 € | 4 358 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T6 LA ROCHELLE
|
645 000 € | 4 418 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T7 LA ROCHELLE
|
645 000 € | 4 358 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA ROCHELLE
|
645 000 € | 4 358 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T6 LA ROCHELLE
|
649 000 € | 4 415 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA ROCHELLE
|
649 000 € | 4 415 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA ROCHELLE
|
649 000 € | 4 415 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA ROCHELLE
|
649 000 € | 4 445 € | 146 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 19 Rue De La Trompette | 650 000 € | 130 m² | 5 000 € |
| 19/05/2025 | 7 Rue Lucien Desoyer | 620 000 € | 142 m² | 4 366 € |
| 06/05/2025 | 28 Rue De Calais | 200 000 € | 122 m² | 1 639 € |
| 30/04/2025 | 15 Rue Bouguereau | 510 000 € | 98 m² | 5 204 € |
| 30/04/2025 | 3a Rue Des Roseaux | 540 000 € | 135 m² | 4 000 € |
| 25/04/2025 | 16 Rue Marceau | 575 200 € | 110 m² | 5 229 € |
| 24/04/2025 | 1 Rue De Beauregard | 540 000 € | 102 m² | 5 294 € |
| 22/04/2025 | 7 Rue Du Cdt L Herminier | 310 000 € | 98 m² | 3 163 € |
| 15/04/2025 | 115 Av Aristide Briand | 640 000 € | 98 m² | 6 531 € |
| 14/04/2025 | 8 Av Raymond Poincare | 497 100 € | 124 m² | 4 009 € |
| 11/04/2025 | 22 Rue Du Rempart St-claude | 625 000 € | 138 m² | 4 529 € |
| 28/03/2025 | 138 Av Du Lieutenant Col Bernier | 495 000 € | 103 m² | 4 806 € |
| 27/03/2025 | 38 Rue Du Moulin Rouge | 458 250 € | 140 m² | 3 273 € |
| 27/03/2025 | 39 Rue D Amboise | 633 500 € | 117 m² | 5 415 € |
| 26/03/2025 | 72 Rue Michelet | 688 400 € | 130 m² | 5 295 € |