638 670 €
T5
122 m²
LA ROCHELLE
17000
+20%
vs marché
5 235
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit638 670 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
LA ROCHELLE (17000)
DPE
C
150 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Maison de 5 pièces principalesMaison contemporaine de 122 m² offrant des volumes confortables et une distribution idéale pour la vie de plain-pied. Elle se compose de quatre chambr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
638 670 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 503 €
Prix net vendeur
611 167 €
Frais de notaire
+43 744 €
Émoluments
6 336 €
Droits & taxes
36 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
682 414 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
682 414 €
Capital à emprunter
682 414 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 157 €/mois | 24 718 €/mois | 685 188 € | 71 016 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 987 €/mois | 18 142 €/mois | 718 440 € | 104 268 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 331 €/mois | 13 124 €/mois | 779 580 € | 165 408 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 530 €/mois | 10 697 €/mois | 847 200 € | 233 028 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 058 €/mois | 9 267 €/mois | 917 400 € | 303 228 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,06%
19 512 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-1 859 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 626 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 366 €/an
GLI (3,0%)
585 €/an
Vacance locative
1 625 €/an
Total charges
6 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 626 €
Fourchette marché
1 410 - 1 786 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
19 512 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 626 €
Mensualité crédit
- 2 963 €
Charges mensuelles
- 521 €
Cashflow négatif ⚠
-1 859 €
Ratio couverture
182%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA ROCHELLE ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA ROCHELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LA ROCHELLE
3 742-3 892€
120j
3 899-4 049€
177j
3 995-4 145€
128j
4 153-4 303€
162j
4 472-4 622€
102j
4 620-4 770€
132j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 19 Rue De La Trompette | 650 000 € | 130 m² | 5 000 € |
| 19/05/2025 | 7 Rue Lucien Desoyer | 620 000 € | 142 m² | 4 366 € |
| 06/05/2025 | 28 Rue De Calais | 200 000 € | 122 m² | 1 639 € |
| 30/04/2025 | 15 Rue Bouguereau | 510 000 € | 98 m² | 5 204 € |
| 30/04/2025 | 3a Rue Des Roseaux | 540 000 € | 135 m² | 4 000 € |
| 25/04/2025 | 16 Rue Marceau | 575 200 € | 110 m² | 5 229 € |
| 24/04/2025 | 1 Rue De Beauregard | 540 000 € | 102 m² | 5 294 € |
| 22/04/2025 | 7 Rue Du Cdt L Herminier | 310 000 € | 98 m² | 3 163 € |
| 15/04/2025 | 115 Av Aristide Briand | 640 000 € | 98 m² | 6 531 € |
| 14/04/2025 | 8 Av Raymond Poincare | 497 100 € | 124 m² | 4 009 € |
| 11/04/2025 | 22 Rue Du Rempart St-claude | 625 000 € | 138 m² | 4 529 € |
| 28/03/2025 | 138 Av Du Lieutenant Col Bernier | 495 000 € | 103 m² | 4 806 € |
| 27/03/2025 | 38 Rue Du Moulin Rouge | 458 250 € | 140 m² | 3 273 € |
| 27/03/2025 | 39 Rue D Amboise | 633 500 € | 117 m² | 5 415 € |
| 26/03/2025 | 72 Rue Michelet | 688 400 € | 130 m² | 5 295 € |