1 174 000 €
T5
151 m²
LA ROCHELLE
17000
+78%
vs marché
7 775
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 174 000 €
Maison • 5 pièces • 151 m²
LA ROCHELLE (17000)
Niveaux
3
Terrain
324 m²
Construction
2021
Terrasse
DPE
C
GES
C
*À VENDRE - Maison d'Architecte Neuve - La Rochelle* Bienvenue dans cette magnifique maison d'architecte contemporaine de 151m², achevée en 2021, offrant un design moderne et des p...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 174 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-45 154 €
Prix net vendeur
1 128 846 €
Frais de notaire
+79 251 €
Émoluments
11 300 €
Droits & taxes
66 601 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 253 251 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 253 251 €
Capital à emprunter
1 253 251 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 980 €/mois | 45 394 €/mois | 1 258 320 € | 130 395 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 996 €/mois | 33 321 €/mois | 1 319 520 € | 191 595 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 953 €/mois | 24 100 €/mois | 1 431 540 € | 303 615 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 484 €/mois | 19 648 €/mois | 1 556 160 € | 428 235 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 616 €/mois | 17 018 €/mois | 1 684 800 € | 556 875 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,66%
19 512 €/an
Rendement net
1,11%
après charges
Cashflow
-4 363 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 626 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 366 €/an
GLI (3,0%)
585 €/an
Vacance locative
1 625 €/an
Total charges
6 506 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 626 €
Fourchette marché
1 410 - 1 786 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
19 512 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 626 €
Mensualité crédit
- 5 446 €
Charges mensuelles
- 542 €
Cashflow négatif ⚠
-4 363 €
Ratio couverture
335%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
83% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA ROCHELLE ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA ROCHELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LA ROCHELLE
3 742-3 892€
120j
3 899-4 049€
177j
3 995-4 145€
128j
4 153-4 303€
162j
4 472-4 622€
102j
4 620-4 770€
132j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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998 400 € | 5 516 € | 181 m² | 6 | Voir |
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998 000 € | 5 544 € | 180 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 19 Rue De La Trompette | 650 000 € | 130 m² | 5 000 € |
| 28/05/2025 | 6 Bd De Cognehors | 500 000 € | 172 m² | 2 907 € |
| 19/05/2025 | 7 Rue Lucien Desoyer | 620 000 € | 142 m² | 4 366 € |
| 12/05/2025 | 71 Rue Marius Lacroix | 1 966 000 € | 175 m² | 11 234 € |
| 06/05/2025 | 28 Rue De Calais | 200 000 € | 122 m² | 1 639 € |
| 30/04/2025 | 3a Rue Des Roseaux | 540 000 € | 135 m² | 4 000 € |
| 16/04/2025 | 36 Rue Sardinerie | 759 881 € | 156 m² | 4 871 € |
| 14/04/2025 | 8 Av Raymond Poincare | 497 100 € | 124 m² | 4 009 € |
| 11/04/2025 | 22 Rue Du Rempart St-claude | 625 000 € | 138 m² | 4 529 € |
| 08/04/2025 | 86 Av Jean Guiton | 717 260 € | 176 m² | 4 075 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Buffeterie | 1 204 517 € | 175 m² | 6 883 € |
| 27/03/2025 | 38 Rue Du Moulin Rouge | 458 250 € | 140 m² | 3 273 € |
| 26/03/2025 | 72 Rue Michelet | 688 400 € | 130 m² | 5 295 € |
| 19/03/2025 | 19 Rue Leon Jouhaux | 280 000 € | 144 m² | 1 944 € |
| 13/03/2025 | 60 Rue Michelet | 710 000 € | 144 m² | 4 931 € |