1 422 000 €

T5 175 m²

LA ROCHELLE 17000

Retirée

+100% vs marché

8 126 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

1 422 000 €

Annonce retirée

Voir l'annonce

Agences 3

#avPYO 1 293 750 € #a7DQt 1 495 000 € #aDFk1 1 293 750 €

Appartement T5 • 5 pièces • 175 m²

LA ROCHELLE (17000)

Étage 3e étage

Construction 2000

Calme Terrasse Balcon

DPE B 106 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Appartement La Rochelle 6 pièces 175 m² terrasse et piscineDans un environnement calme, nous vous proposons cet appartement au 3ème et dernier étage avec des prestations rares et u...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 422 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -67 714 €

Prix net vendeur 1 354 286 €

Frais de notaire +94 713 €

Émoluments 13 461 €

Droits & taxes 79 902 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 516 713 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 516 713 €

Capital à emprunter 1 516 713 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	18 129 €/mois	54 936 €/mois	1 522 836 €	157 795 €	3,15%
10 ans	13 307 €/mois	40 324 €/mois	1 596 840 €	231 799 €	3,20%
15 ans	9 625 €/mois	29 167 €/mois	1 732 500 €	367 459 €	3,30%
20 ans	7 847 €/mois	23 779 €/mois	1 883 280 €	518 239 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 797 €/mois	20 597 €/mois	2 039 100 €	674 059 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,62%

23 100 €/an

Rendement net

1,03%

après charges

Cashflow

-7 585 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 925 €/an

Charges copro. NR 1 050 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 617 €/an

GLI (2,5%) 578 €/an

Vacance locative 1 924 €/an

Total charges 7 244 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

21% plus cher

* Appartement 5p, LA ROCHELLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, LA ROCHELLE ↗ +29.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, LA ROCHELLE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aidlK Actuel	1 422 000 €	-
#avPYO	1 293 750 €	-9,0%
#a7DQt	1 495 000 €	+5,1%
#aDFk1	1 293 750 €	-9,0%

3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 LA ROCHELLE	1 302 500 €	7 529 €	173 m²	7	Voir
T5 LA ROCHELLE	1 300 000 €	7 429 €	175 m²	5	Voir
T7 LA ROCHELLE	1 293 750 €	7 393 €	175 m²	7	Voir

4 ventes réelles — Appartements de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/05/2025	21b Rue Maurice Ravel	1 336 000 €	141 m²	9 475 €
23/10/2023	37b Av Jean Guiton	525 000 €	150 m²	3 500 €
18/09/2023	62 Av Marechal Juin	800 000 €	145 m²	5 517 €
12/05/2023	44 Rue Villeneuve	860 450 €	154 m²	5 587 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).