403 500 €

T5 237 m²

LA ROCHE SUR YON 85000

-24% vs marché

1 703 €/m²

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403 500 €

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Agences 3

#aaDoV 383 100 € #acCF0 403 500 € #aAHIb 403 500 €

Appartement T5 • 5 pièces • 237 m²

LA ROCHE SUR YON (85000) • pentagone

Construction 1970

Copropriété 3 lots

Terrasse Balcon Jardin

DPE D 219 kWh/m²

GES D 37 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Collectif

Votre agence 123webimmo l'immobilier au meilleur prix vous présente : Hyper centre, appartement 4 chambres de 237 m². A 200 mètres de la Place Napoléon, dans un bel immeuble ne com...

11 Rue du maréchal foch 85000 La Roche-sur-Yon

Probabilité : 90%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 403 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -19 214 €

Prix net vendeur 384 286 €

Frais de notaire +28 183 €

Émoluments 4 161 €

Droits & taxes 22 672 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 431 683 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 431 683 €

Capital à emprunter 431 683 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 160 €/mois	15 636 €/mois	433 440 €	44 926 €	3,15%
10 ans	3 787 €/mois	11 476 €/mois	454 440 €	65 926 €	3,20%
15 ans	2 739 €/mois	8 300 €/mois	493 020 €	104 506 €	3,30%
20 ans	2 233 €/mois	6 767 €/mois	535 920 €	147 406 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 935 €/mois	5 864 €/mois	580 500 €	191 986 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,75%

31 284 €/an

Rendement net

4,94%

après charges

Cashflow

-733 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 607 €/an

Charges copro. NR 1 422 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 190 €/an

GLI (2,5%) 782 €/an

Vacance locative 2 606 €/an

Total charges 9 757 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

42% moins cher

* Appartement 5p, LA ROCHE SUR YON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, LA ROCHE SUR YON ↘ -0.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, LA ROCHE SUR YON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#awkO4 Actuel	403 500 €	-
#aaDoV	383 100 €	-5,1%
#acCF0	403 500 €	-
#aAHIb	403 500 €	-

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T6 LA ROCHE SUR YON	405 240 €	1 668 €	243 m²	6	Voir
T5 LA ROCHE SUR YON	383 100 €	1 616 €	237 m²	5	Voir

1 ventes réelles — Appartements de 189 à 284 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/12/2023	101 Bd D Angleterre	45 100 €	189 m²	239 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).