339 000 €
T4
91 m²
LA ROCHE SUR FORON
74800
+10%
vs marché
3 725
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 91 m²
LA ROCHE SUR FORON (74800) • Centre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 143 €
Prix net vendeur
322 857 €
Frais de notaire
+23 970 €
Émoluments
3 572 €
Droits & taxes
19 048 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
362 970 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
362 970 €
Capital à emprunter
362 970 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 339 €/mois | 13 148 €/mois | 364 476 € | 37 803 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 185 €/mois | 9 652 €/mois | 382 200 € | 55 527 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 303 €/mois | 6 979 €/mois | 414 540 € | 87 867 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 450 720 € | 124 047 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 488 100 € | 161 427 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,54%
12 012 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-1 442 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LA ROCHE SUR FORON ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LA ROCHE SUR FORON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CORNIER
|
339 000 € | 3 139 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA ROCHE SUR FORON
|
340 000 € | 3 864 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PIERRE EN FAUCIGNY
|
345 000 € | 3 557 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PIERRE EN FAUCIGNY
|
345 000 € | 3 557 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PIERRE EN FAUCIGNY
|
345 000 € | 3 557 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PIERRE EN FAUCIGNY
|
345 000 € | 3 594 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PIERRE EN FAUCIGNY
|
345 000 € | 3 594 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PIERRE EN FAUCIGNY
|
345 000 € | 3 557 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROCHE SUR FORON
|
349 000 € | 3 292 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROCHE SUR FORON
|
350 000 € | 3 889 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST LAURENT
|
325 000 € | 3 779 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST PIERRE EN FAUCIGNY
|
355 000 € | 3 817 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PIERRE EN FAUCIGNY
|
320 000 € | 3 765 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PIERRE EN FAUCIGNY
|
320 000 € | 3 765 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PIERRE EN FAUCIGNY
|
359 000 € | 4 274 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 282 Rue Du Buisson | 366 000 € | 88 m² | 4 159 € |
| 31/03/2025 | 256 Av De La Liberation | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 06/03/2025 | 369 Av De La Benite Fontaine | 274 600 € | 72 m² | 3 814 € |
| 20/02/2025 | 77 Av De La Benite Fontaine | 322 600 € | 73 m² | 4 419 € |
| 10/02/2025 | 27 Pl Des Fours | 120 919 € | 75 m² | 1 612 € |
| 12/12/2024 | 209 Rue Soeur Jeanne Antid Thouret | 157 780 € | 71 m² | 2 222 € |
| 11/12/2024 | 52c Bd Georges Pompidou | 80 000 € | 77 m² | 1 039 € |
| 27/11/2024 | 121 Rue Du Pdt Carnot | 217 000 € | 87 m² | 2 494 € |
| 26/11/2024 | 9 Pl Georges Hermann | 257 000 € | 90 m² | 2 856 € |
| 26/11/2024 | 52b Bd Georges Pompidou | 211 500 € | 79 m² | 2 677 € |
| 22/11/2024 | 301 Rue Des Charmettes | 367 452 € | 73 m² | 5 034 € |
| 10/10/2024 | 187 Av De La Benite Fontaine | 320 000 € | 82 m² | 3 902 € |
| 30/09/2024 | 21a Che Du Lycee | 334 500 € | 84 m² | 3 982 € |
| 16/09/2024 | 196 Av Jean Jaures | 471 000 € | 103 m² | 4 573 € |
| 09/09/2024 | 33 Rue De La Pierre D Angeroux | 325 000 € | 96 m² | 3 385 € |