187 000 €
T4
65 m²
LA MILESSE
72650
+28%
vs marché
2 877
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 000 €
Maison • 4 pièces • 65 m²
LA MILESSE (72650) • la Milesse
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 905 €
Prix net vendeur
178 095 €
Frais de notaire
+14 041 €
Émoluments
2 184 €
Droits & taxes
10 507 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 041 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 041 €
Capital à emprunter
201 041 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 403 €/mois | 7 282 €/mois | 201 852 € | 20 916 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 764 €/mois | 5 345 €/mois | 211 680 € | 30 744 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 229 680 € | 48 744 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 249 600 € | 68 664 € | 3,40% |
| 25 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 270 300 € | 89 364 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
8 580 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-688 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA MILESSE ↘ -16.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA MILESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 AIGNE
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190 166 € | 2 605 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 LA BAZOGE
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194 166 € | 2 660 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 ST SATURNIN
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194 665 € | 2 667 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 TRANGE
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196 957 € | 2 896 € | 68 m² | 4 | Voir |
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T4 ST SATURNIN
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200 166 € | 2 742 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 ST SATURNIN
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200 166 € | 2 742 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 ST SATURNIN
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200 166 € | 2 742 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 TRANGE
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165 166 € | 2 263 € | 73 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 1 Rue De Sille | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 13/01/2025 | 20 Les Desilieres | 80 000 € | 64 m² | 1 250 € |
| 09/07/2024 | 32 Rue De Sille | 65 000 € | 53 m² | 1 226 € |
| 24/06/2024 | 3 Rue De La Gare | 141 000 € | 78 m² | 1 808 € |
| 30/04/2024 | 23 Ham Du Verger | 153 000 € | 73 m² | 2 096 € |
| 28/03/2024 | 10 Che Des Bois | 316 000 € | 80 m² | 3 950 € |
| 23/02/2024 | 11 Chem Des Perrieres | 190 000 € | 67 m² | 2 836 € |
| 17/01/2024 | 6 Rue Des Bleuets | 200 000 € | 79 m² | 2 532 € |
| 23/10/2023 | 20 Rue De L Antonniere | 170 000 € | 78 m² | 2 179 € |
| 07/09/2023 | 11 Chem Des Perrieres | 162 000 € | 67 m² | 2 418 € |
| 24/08/2023 | 1 Rue Des Pres | 265 000 € | 68 m² | 3 897 € |
| 23/06/2023 | 19 Rue De La Terroirie | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 24/04/2023 | 10 Rue De La Paniere | 141 500 € | 81 m² | 1 747 € |
| 20/03/2023 | 4 Rue Des Primeveres | 155 000 € | 74 m² | 2 095 € |