165 166 €
T4
73 m²
TRANGE
72650
+3%
vs marché
2 263
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 166 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
TRANGE (72650)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 166 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 865 €
Prix net vendeur
157 301 €
Frais de notaire
+12 614 €
Émoluments
1 984 €
Droits & taxes
9 280 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 780 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 780 €
Capital à emprunter
177 780 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 125 €/mois | 6 439 €/mois | 178 500 € | 18 498 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 187 200 € | 27 198 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 203 040 € | 43 038 € | 3,30% |
| 20 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 220 800 € | 60 798 € | 3,40% |
| 25 ans | 797 €/mois | 2 415 €/mois | 239 100 € | 79 098 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,83%
9 636 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-490 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TRANGE ↘ -16.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TRANGE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 2 Imp Moliere | 223 927 € | 83 m² | 2 698 € |
| 23/01/2025 | 3 Imp Des Primeveres | 172 000 € | 70 m² | 2 457 € |
| 31/12/2024 | 4 Rte Du Roux | 25 000 € | 86 m² | 291 € |
| 25/11/2024 | 5111 Les Bois | 134 000 € | 65 m² | 2 062 € |
| 21/11/2024 | 4 Rue Des Chardonnerets | 190 000 € | 93 m² | 2 043 € |
| 26/09/2024 | 20 Rue Nationale | 92 000 € | 75 m² | 1 227 € |
| 10/06/2024 | 3 Imp Des Forges | 153 000 € | 77 m² | 1 987 € |
| 09/04/2024 | 3 Rue Vincent Van Gogh | 126 500 € | 75 m² | 1 687 € |
| 26/02/2024 | 5 Imp Des Nenuphars | 195 000 € | 64 m² | 3 047 € |
| 02/01/2024 | 12 Rue Blaise Pascal | 237 800 € | 84 m² | 2 831 € |
| 14/06/2023 | 3 Le Champ Du Vieil Hetre | 177 000 € | 82 m² | 2 159 € |