167 000 €
T5
90 m²
AIGNE
72650
-15%
vs marché
1 856
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
AIGNE (72650)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 952 €
Prix net vendeur
159 048 €
Frais de notaire
+12 734 €
Émoluments
2 001 €
Droits & taxes
9 383 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 734 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 734 €
Capital à emprunter
179 734 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 148 €/mois | 6 509 €/mois | 180 432 € | 18 672 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 189 240 € | 27 480 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 141 €/mois | 3 458 €/mois | 205 380 € | 43 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 223 200 € | 61 440 € | 3,40% |
| 25 ans | 805 €/mois | 2 439 €/mois | 241 500 € | 79 740 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,11%
11 880 €/an
Rendement net
4,48%
après charges
Cashflow
-372 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AIGNE ↗ +1.2% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 1 Les Rottes | 140 000 € | 71 m² | 1 972 € |
| 19/03/2025 | 14 All Du Petit Val | 230 000 € | 92 m² | 2 500 € |
| 14/03/2025 | 8 All Du Petit Val | 200 000 € | 93 m² | 2 151 € |
| 21/02/2025 | 8 Rue De Maquere | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 06/09/2024 | 8 Imp Des Iris | 228 162 € | 101 m² | 2 259 € |
| 11/07/2024 | 4 Imp Des Roseaux | 222 000 € | 82 m² | 2 707 € |
| 12/04/2024 | 2 Rue D Aigne | 145 000 € | 71 m² | 2 042 € |
| 22/12/2023 | 12 Rue Saint Michel | 105 000 € | 82 m² | 1 280 € |
| 18/07/2023 | 9 Rue Jules Verne | 220 000 € | 91 m² | 2 418 € |
| 13/06/2023 | 3 Rue Saint Michel | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |