190 166 €
T4
73 m²
AIGNE
72650
+5%
vs marché
2 605
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 166 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
AIGNE (72650)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 166 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 056 €
Prix net vendeur
181 110 €
Frais de notaire
+14 248 €
Émoluments
2 213 €
Droits & taxes
10 685 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 414 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 414 €
Capital à emprunter
204 414 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 443 €/mois | 7 403 €/mois | 205 212 € | 21 240 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 793 €/mois | 5 433 €/mois | 215 160 € | 31 188 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 233 460 € | 49 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 058 €/mois | 3 206 €/mois | 253 920 € | 69 948 € | 3,40% |
| 25 ans | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 274 800 € | 90 828 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,07%
9 636 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-647 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AIGNE ↗ +29.4% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LA BAZOGE
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194 166 € | 2 660 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 ST SATURNIN
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194 665 € | 2 667 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T6 LA MILESSE
|
194 990 € | 2 167 € | 90 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA MILESSE
|
194 990 € | 2 167 € | 90 m² | 6 | Voir |
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T4 TRANGE
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196 957 € | 2 896 € | 68 m² | 4 | Voir |
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T4 ST SATURNIN
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200 166 € | 2 742 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 ST SATURNIN
|
200 166 € | 2 742 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 ST SATURNIN
|
200 166 € | 2 742 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T5 AIGNE
|
167 000 € | 1 856 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 AIGNE
|
167 000 € | 1 856 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 AIGNE
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167 000 € | 1 856 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 TRANGE
|
165 166 € | 2 263 € | 73 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 1 Les Rottes | 140 000 € | 71 m² | 1 972 € |
| 18/04/2025 | 21 Rue De Sille | 265 000 € | 59 m² | 4 492 € |
| 19/03/2025 | 14 All Du Petit Val | 230 000 € | 92 m² | 2 500 € |
| 14/03/2025 | 8 All Du Petit Val | 200 000 € | 93 m² | 2 151 € |
| 21/02/2025 | 8 Rue De Maquere | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 11/07/2024 | 4 Imp Des Roseaux | 222 000 € | 82 m² | 2 707 € |
| 12/04/2024 | 2 Rue D Aigne | 145 000 € | 71 m² | 2 042 € |
| 22/12/2023 | 12 Rue Saint Michel | 105 000 € | 82 m² | 1 280 € |
| 15/09/2023 | 2 Le Grand Biot | 250 000 € | 65 m² | 3 846 € |
| 18/07/2023 | 9 Rue Jules Verne | 220 000 € | 91 m² | 2 418 € |
| 13/06/2023 | 3 Rue Saint Michel | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |