201 800 €
T4
80 m²
LA COTE ST ANDRE
38260
+1%
vs marché
2 523
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit201 800 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
LA COTE ST ANDRE (38260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
201 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 610 €
Prix net vendeur
192 190 €
Frais de notaire
+15 008 €
Émoluments
2 319 €
Droits & taxes
11 339 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
216 808 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
216 808 €
Capital à emprunter
216 808 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 591 €/mois | 7 852 €/mois | 217 644 € | 22 517 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 902 €/mois | 5 764 €/mois | 228 240 € | 33 113 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 247 680 € | 52 553 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 122 €/mois | 3 400 €/mois | 269 280 € | 74 153 € | 3,40% |
| 25 ans | 972 €/mois | 2 945 €/mois | 291 600 € | 96 473 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,23%
10 560 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-666 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA COTE ST ANDRE ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA COTE ST ANDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CHAMPIER
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T4 PAJAY
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T4 PAJAY
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T4 MOTTIER
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T4 PAJAY
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T4 PAJAY
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189 000 € | 2 124 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T5 CHAMPIER
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189 000 € | 1 909 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 LA FRETTE
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T4 PAJAY
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T4 LA COTE ST ANDRE
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215 000 € | 2 688 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 PAJAY
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215 000 € | 2 416 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 PAJAY
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187 000 € | 2 101 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 10 Lot Les Residences Du Nant | 124 979 € | 82 m² | 1 524 € |
| 24/04/2025 | 143 Rue Ninon Vallin | 125 691 € | 95 m² | 1 323 € |
| 14/04/2025 | 5000 Pas De La Fontaine | 127 000 € | 84 m² | 1 512 € |
| 07/03/2025 | 42 Av Camille Rocher | 128 000 € | 100 m² | 1 280 € |
| 27/02/2025 | 58 Rue Longue | 164 000 € | 90 m² | 1 822 € |
| 06/02/2025 | 1241 En Cloitre | 196 050 € | 93 m² | 2 108 € |
| 28/01/2025 | 2 Rue Des Edelweiss | 289 000 € | 97 m² | 2 979 € |
| 23/01/2025 | 7 Rue Victor Hugo | 176 000 € | 88 m² | 2 000 € |
| 30/12/2024 | 12 Che Du Pollard | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 21/11/2024 | 38 Rue De L Hotel De Ville | 172 200 € | 75 m² | 2 296 € |
| 11/10/2024 | 8 Rue Du Cloitre | 102 500 € | 80 m² | 1 281 € |
| 05/09/2024 | 32 Rue Saint Andre | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 30/08/2024 | 1070 Che De Cuchere | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 29/08/2024 | 76 Av Camille Rocher | 79 700 € | 100 m² | 797 € |
| 01/08/2024 | 1b Rue Saint Paul | 96 000 € | 80 m² | 1 200 € |