205 000 €
T4
79 m²
PAJAY
38260
+8%
vs marché
2 595
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 000 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
PAJAY (38260)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 762 €
Prix net vendeur
195 238 €
Frais de notaire
+15 217 €
Émoluments
2 348 €
Droits & taxes
11 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 217 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 217 €
Capital à emprunter
220 217 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 221 088 € | 22 893 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 231 840 € | 33 645 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 251 460 € | 53 265 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 75 165 € | 3,40% |
| 25 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 296 100 € | 97 905 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,09%
10 428 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-694 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PAJAY ↗ +3.7% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PAJAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LA COTE ST ANDRE
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T4 PAJAY
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T4 PAJAY
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210 800 € | 2 668 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 CHAMPIER
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195 900 € | 2 305 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 LA FRETTE
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214 800 € | 2 261 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 PAJAY
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215 000 € | 2 389 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LA COTE ST ANDRE
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215 000 € | 2 688 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 PAJAY
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215 000 € | 2 416 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 MARCILLOLES
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217 000 € | 2 411 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MOTTIER
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192 150 € | 2 261 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 SARDIEU
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220 000 € | 2 500 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 SARDIEU
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220 000 € | 2 500 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T4 FARAMANS
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220 000 € | 2 472 € | 89 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 150 Rpe De Braille | 210 000 € | 68 m² | 3 088 € |
| 31/03/2025 | 18 Rue Du Centre | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 21/12/2024 | 21 Che Du Gourrat | 140 000 € | 92 m² | 1 522 € |
| 04/06/2024 | 480 Chem Des Granges | 242 000 € | 91 m² | 2 659 € |
| 09/04/2024 | 185 Che Du Vallet | 83 000 € | 98 m² | 847 € |
| 08/02/2024 | 1021 Rte De Grenoble | 261 200 € | 79 m² | 3 306 € |
| 22/09/2023 | 740 Che Des Terres | 223 300 € | 99 m² | 2 256 € |
| 05/07/2023 | 5042 Marizel | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 05/05/2023 | 3 Lot Des Roches | 153 000 € | 84 m² | 1 821 € |
| 02/05/2023 | 50 Chem Des Goutolles | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |