214 800 €
T5
95 m²
LA FRETTE
38260
-0%
vs marché
2 261
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit214 800 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
LA FRETTE (38260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 229 €
Prix net vendeur
204 571 €
Frais de notaire
+15 857 €
Émoluments
2 438 €
Droits & taxes
12 069 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 657 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 657 €
Capital à emprunter
230 657 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 757 €/mois | 8 355 €/mois | 231 588 € | 23 997 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 024 €/mois | 6 133 €/mois | 242 880 € | 35 289 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 263 520 € | 55 929 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 286 320 € | 78 729 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 310 200 € | 102 609 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,84%
12 540 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-633 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA FRETTE ↘ -2.9% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA FRETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 THODURE
|
218 000 € | 2 000 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOTTIER
|
218 000 € | 2 000 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 SARDIEU
|
220 000 € | 2 500 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 SARDIEU
|
220 000 € | 2 500 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOTTIER
|
227 600 € | 2 529 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCILLOLES
|
230 000 € | 2 396 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCILLOLES
|
230 000 € | 2 396 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMPIER
|
189 000 € | 1 909 € | 99 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 1314 Rte De Bevenais | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |
| 04/07/2024 | 48 Che De La Frioule | 179 000 € | 80 m² | 2 238 € |
| 04/03/2024 | 13 Che Du Pave | 242 000 € | 80 m² | 3 025 € |
| 24/03/2023 | 11 Rte De La Cote St Andre | 157 000 € | 84 m² | 1 869 € |