282 515 €
T4
76 m²
LA CHEVALLERAIS
44810
+21%
vs marché
3 717
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 515 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
LA CHEVALLERAIS (44810)
Terrain
750 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 515 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 453 €
Prix net vendeur
269 062 €
Frais de notaire
+20 280 €
Émoluments
3 056 €
Droits & taxes
15 874 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 795 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 795 €
Capital à emprunter
302 795 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 619 €/mois | 10 967 €/mois | 303 996 € | 31 481 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 657 €/mois | 8 052 €/mois | 318 840 € | 46 325 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 922 €/mois | 5 824 €/mois | 345 960 € | 73 445 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 376 080 € | 103 565 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 407 100 € | 134 585 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,55%
10 032 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-1 202 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA CHEVALLERAIS ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA CHEVALLERAIS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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277 500 € | 3 700 € | 75 m² | 5 | Voir |
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T4 HERIC
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287 834 € | 3 554 € | 81 m² | 4 | Voir |
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271 209 € | 3 348 € | 81 m² | 4 | Voir |
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296 000 € | 3 700 € | 80 m² | 4 | Voir |
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299 999 € | 3 371 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 HERIC
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300 000 € | 3 750 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 HERIC
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300 000 € | 3 750 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 HERIC
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263 000 € | 2 922 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LA CHEVALLERAIS
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259 530 € | 2 884 € | 90 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 8 Rue Du Pont | 66 750 € | 62 m² | 1 077 € |
| 07/02/2025 | 35b Rue De Nantes | 250 000 € | 86 m² | 2 907 € |
| 31/10/2024 | 19 Le Chalonge | 130 000 € | 79 m² | 1 646 € |
| 30/09/2024 | 13 Rue Du Calvaire | 79 500 € | 70 m² | 1 136 € |
| 05/03/2024 | 5115 L Aulnaie | 201 000 € | 60 m² | 3 350 € |
| 05/03/2024 | 1 Rue Du Clos D'hel | 260 000 € | 73 m² | 3 562 € |
| 31/01/2024 | 4 Rue De La Prinze | 275 000 € | 92 m² | 2 989 € |
| 19/01/2024 | 3 Rue Du Theatre | 250 000 € | 77 m² | 3 247 € |
| 20/12/2023 | 5131 Le Patis Aux Lievres | 188 000 € | 72 m² | 2 611 € |
| 30/10/2023 | 7 Rue Eugene Labiche | 250 000 € | 86 m² | 2 907 € |
| 02/10/2023 | 2b Rue De Nozay | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 14/09/2023 | 9 Rue De Blain | 250 216 € | 90 m² | 2 780 € |
| 12/09/2023 | 5 Rue De Nozay | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 07/08/2023 | 2 Le Chalonge | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |