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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 842 €/mois | 11 642 €/mois | 322 728 € | 33 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 338 400 € | 49 120 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 840 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 142 720 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HERIC ↘ -9.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, HERIC Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 HERIC
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300 000 € | 3 750 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 HERIC
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299 999 € | 3 371 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 HERIC
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296 000 € | 3 700 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LA CHEVALLERAIS
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309 582 € | 3 600 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 HERIC
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312 000 € | 3 355 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 HERIC
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287 834 € | 3 554 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T6 HERIC
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286 480 € | 3 183 € | 90 m² | 6 | Voir |
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T4 LA CHEVALLERAIS
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285 000 € | 3 167 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 HERIC
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284 929 € | 3 097 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 HERIC
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T4 LA CHEVALLERAIS
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282 515 € | 3 717 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 LA CHEVALLERAIS
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T6 LA CHEVALLERAIS
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318 500 € | 3 425 € | 93 m² | 6 | Voir |
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T4 LA CHEVALLERAIS
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280 895 € | 3 511 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 LA CHEVALLERAIS
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277 500 € | 3 700 € | 75 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 25 Rue Des Garennes | 230 000 € | 75 m² | 3 067 € |
| 31/03/2025 | 703 L Aubrais | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |
| 31/03/2025 | 107 Les Blordiers | 267 000 € | 91 m² | 2 934 € |
| 07/03/2025 | 24 Rue De L Ocean | 138 000 € | 75 m² | 1 840 € |
| 20/12/2024 | 5739 La Close Des Saules | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 13/12/2024 | Les Blordiers | 269 000 € | 84 m² | 3 202 € |
| 23/09/2024 | 102 La Hamonnais | 150 000 € | 94 m² | 1 596 € |
| 28/08/2024 | 233 La Tondrie | 320 000 € | 100 m² | 3 200 € |
| 23/07/2024 | 44 Rue De La Foret | 189 500 € | 60 m² | 3 158 € |
| 17/07/2024 | 5607 La Mostiere | 218 000 € | 77 m² | 2 831 € |
| 15/07/2024 | 2 Rue Du Bout Du Pave | 247 000 € | 78 m² | 3 167 € |
| 17/06/2024 | 1 Pl Saint Jean | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 28/05/2024 | 4 All Romaine | 325 000 € | 99 m² | 3 283 € |
| 23/05/2024 | 14 Rue Aime Cesaire | 270 000 € | 88 m² | 3 068 € |
| 21/05/2024 | 1 L Aubrais | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |