272 900 €
T4
95 m²
LA CHAPELLE PALLUAU
85670
+30%
vs marché
2 873
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 900 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
LA CHAPELLE PALLUAU (85670)
Terrain
671 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 995 €
Prix net vendeur
259 905 €
Frais de notaire
+19 652 €
Émoluments
2 968 €
Droits & taxes
15 334 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 552 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 552 €
Capital à emprunter
292 552 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 497 €/mois | 10 597 €/mois | 293 748 € | 30 452 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 308 040 € | 44 744 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 334 260 € | 70 964 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 514 €/mois | 4 588 €/mois | 363 360 € | 100 064 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 393 300 € | 130 004 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,60%
12 540 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-997 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA CHAPELLE PALLUAU ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA CHAPELLE PALLUAU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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257 250 € | 2 318 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T4 FALLERON
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T4 PALLUAU
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247 000 € | 2 744 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 6 Imp Des Chenes | 315 100 € | 110 m² | 2 865 € |
| 26/12/2024 | 2 Imp Des Demeries | 159 400 € | 91 m² | 1 752 € |
| 06/12/2024 | 2 Rue Du Petit Fief | 136 820 € | 81 m² | 1 689 € |
| 04/11/2024 | 6 La Nonnerie | 185 000 € | 85 m² | 2 176 € |
| 30/08/2024 | 3 Imp Des Frenes | 199 000 € | 87 m² | 2 287 € |
| 17/06/2024 | 9 Rue Du Stade | 230 000 € | 113 m² | 2 035 € |
| 31/05/2024 | 11 Imp Des Moissons | 224 000 € | 101 m² | 2 218 € |
| 17/05/2024 | 27 Rue De Nantes | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |
| 30/04/2024 | 3 Les Athuis | 117 000 € | 92 m² | 1 272 € |
| 26/01/2024 | 19 Rue De Nantes | 150 000 € | 99 m² | 1 515 € |
| 20/10/2023 | 8 Rue Du Rocher | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 27/09/2023 | 10 Rue De La Joussemiere | 170 000 € | 102 m² | 1 667 € |
| 07/08/2023 | 1 Rue De La Bremaudiere | 167 000 € | 102 m² | 1 637 € |
| 19/07/2023 | 15 Rue De La Bremaudiere | 317 000 € | 104 m² | 3 048 € |
| 06/06/2023 | 17 Imp Des Moissons | 300 555 € | 108 m² | 2 783 € |