512 314 €
T4
135 m²
LA BREDE
33650
+2%
vs marché
3 795
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit512 314 €
Maison • 4 pièces • 135 m²
LA BREDE (33650)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
512 314 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 061 €
Prix net vendeur
490 253 €
Frais de notaire
+35 451 €
Émoluments
5 177 €
Droits & taxes
28 924 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
547 765 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
547 765 €
Capital à emprunter
547 765 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 547 €/mois | 19 839 €/mois | 549 948 € | 56 960 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 806 €/mois | 14 564 €/mois | 576 720 € | 83 732 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 476 €/mois | 10 533 €/mois | 625 680 € | 132 692 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 834 €/mois | 8 588 €/mois | 680 160 € | 187 172 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 455 €/mois | 7 439 €/mois | 736 500 € | 243 512 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,48%
17 820 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-2 192 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA BREDE ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA BREDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MARTILLAC
|
509 650 € | 3 920 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARTILLAC
|
517 258 € | 3 519 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARTILLAC
|
519 300 € | 3 995 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MEDARD D EYRANS
|
505 320 € | 3 662 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T6 SAUCATS
|
500 000 € | 3 333 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 SAUCATS
|
500 000 € | 3 311 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T7 LA BREDE
|
499 900 € | 3 676 € | 136 m² | 7 | Voir |
|
T5 ST SELVE
|
499 200 € | 3 900 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARTILLAC
|
499 000 € | 3 138 € | 159 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARTILLAC
|
499 000 € | 3 138 € | 159 m² | 5 | Voir |
|
T6 MARTILLAC
|
498 000 € | 3 320 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T5 MARTILLAC
|
498 000 € | 3 298 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARTILLAC
|
498 000 € | 3 298 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARTILLAC
|
497 800 € | 3 829 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SELVE
|
497 320 € | 3 604 € | 138 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 18 Av De La Blancherie | 763 400 € | 149 m² | 5 123 € |
| 26/05/2025 | 14 Che D Armingas | 400 000 € | 150 m² | 2 667 € |
| 22/04/2025 | 3 All De La Clairiere | 555 000 € | 132 m² | 4 205 € |
| 23/01/2025 | 8 Av Adolphe Demons | 504 250 € | 113 m² | 4 462 € |
| 20/11/2024 | 54 Av Du Reys | 438 400 € | 140 m² | 3 131 € |
| 09/10/2024 | 6 All Ginestas | 451 020 € | 161 m² | 2 801 € |
| 01/10/2024 | 25 All Jeanne De Lartigue | 675 000 € | 145 m² | 4 655 € |
| 19/09/2024 | 1 Av Adolphe Demons | 480 600 € | 141 m² | 3 409 € |
| 10/06/2024 | 5 All Des Hontines | 425 000 € | 141 m² | 3 014 € |
| 03/06/2024 | 12 Che De Gales | 621 000 € | 150 m² | 4 140 € |
| 13/05/2024 | 19 All De L Estivette | 485 000 € | 138 m² | 3 514 € |
| 26/02/2024 | 44 All Des Lettres Persanes | 560 100 € | 146 m² | 3 836 € |
| 04/01/2024 | 13 Av Des Cassignols | 352 750 € | 115 m² | 3 067 € |
| 14/12/2023 | 35 All Des Lettres Persanes | 456 500 € | 114 m² | 4 004 € |
| 12/10/2023 | 40 Av Du Reys | 480 500 € | 130 m² | 3 696 € |