497 800 €
T5
130 m²
MARTILLAC
33650
+7%
vs marché
3 829
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit497 800 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
MARTILLAC (33650)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
497 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 436 €
Prix net vendeur
476 364 €
Frais de notaire
+34 499 €
Émoluments
5 044 €
Droits & taxes
28 105 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
532 299 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
532 299 €
Capital à emprunter
532 299 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 363 €/mois | 19 282 €/mois | 534 492 € | 55 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 670 €/mois | 14 152 €/mois | 560 400 € | 81 331 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 378 €/mois | 10 236 €/mois | 608 040 € | 128 971 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 754 €/mois | 8 345 €/mois | 660 960 € | 181 891 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 386 €/mois | 7 230 €/mois | 715 800 € | 236 731 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,45%
17 160 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-2 139 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARTILLAC ↘ -11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARTILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MARTILLAC
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497 320 € | 3 604 € | 138 m² | 5 | Voir |
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499 000 € | 3 138 € | 159 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SELVE
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499 200 € | 3 900 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T7 LA BREDE
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499 900 € | 3 676 € | 136 m² | 7 | Voir |
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T6 SAUCATS
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500 000 € | 3 311 € | 151 m² | 6 | Voir |
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T6 SAUCATS
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500 000 € | 3 333 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 ST MEDARD D EYRANS
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495 000 € | 3 960 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T5 ST MEDARD D EYRANS
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505 320 € | 3 662 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T6 MARTILLAC
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489 500 € | 3 626 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 ST MEDARD D EYRANS
|
489 000 € | 3 705 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T5 SAUCATS
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486 453 € | 3 355 € | 145 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 2 Lot Le Pre De La Coquilleyre | 525 100 € | 150 m² | 3 501 € |
| 22/01/2025 | 20c Che La Roche | 406 500 € | 117 m² | 3 474 € |
| 08/11/2024 | 4 Rte De Tartavisat | 315 000 € | 129 m² | 2 442 € |
| 23/09/2024 | 5 Lot Domaine De Vitis | 480 000 € | 130 m² | 3 692 € |
| 06/08/2024 | 44b Rte De Cadaujac | 560 000 € | 146 m² | 3 836 € |
| 03/07/2024 | 2a Rte De Bernadon | 375 000 € | 112 m² | 3 348 € |
| 27/06/2024 | 16b Rte De Bernadon | 437 500 € | 131 m² | 3 340 € |
| 02/05/2024 | 23 Rte De Jean Gilles | 273 000 € | 112 m² | 2 438 € |
| 12/04/2024 | 5 Imp Ampere | 287 000 € | 107 m² | 2 682 € |
| 12/01/2024 | 2 Lot Le Clos Des Acacias | 450 000 € | 113 m² | 3 982 € |
| 17/07/2023 | 58b Av Du Site Montesquieu | 700 000 € | 140 m² | 5 000 € |
| 02/06/2023 | 9 Rte Jean De Ramon | 415 000 € | 107 m² | 3 879 € |
| 17/05/2023 | 22 Rte De Tartavisat | 240 000 € | 108 m² | 2 222 € |
| 14/04/2023 | 76b Rte De Cadaujac | 545 000 € | 132 m² | 4 129 € |