270 945 €
T4
70 m²
LA BREDE
33650
+4%
vs marché
3 871
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 945 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
LA BREDE (33650)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 945 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 902 €
Prix net vendeur
258 043 €
Frais de notaire
+19 524 €
Émoluments
2 950 €
Droits & taxes
15 224 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
290 469 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
290 469 €
Capital à emprunter
290 469 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 472 €/mois | 10 521 €/mois | 291 648 € | 30 226 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 549 €/mois | 7 724 €/mois | 305 880 € | 44 458 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 843 €/mois | 5 585 €/mois | 331 740 € | 70 318 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 360 720 € | 99 298 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 302 €/mois | 3 945 €/mois | 390 600 € | 129 178 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,41%
9 240 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-1 176 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA BREDE ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA BREDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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263 431 € | 3 213 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 18 Av Du Chateau | 290 000 € | 82 m² | 3 537 € |
| 13/06/2025 | 3 Che De Prevost | 117 500 € | 80 m² | 1 469 € |
| 12/05/2025 | 45ter Av Du Reys | 274 000 € | 67 m² | 4 090 € |
| 15/04/2025 | 1b All Esperance | 262 000 € | 68 m² | 3 853 € |
| 27/03/2025 | 67 Av Du Reys | 120 000 € | 50 m² | 2 400 € |
| 13/02/2025 | 63 All Moulin D Augey | 227 000 € | 78 m² | 2 910 € |
| 12/02/2025 | 11 All Des Lettres Persanes | 372 000 € | 80 m² | 4 650 € |
| 23/12/2024 | 36 All Moulin D Augey | 152 000 € | 64 m² | 2 375 € |
| 30/10/2024 | 90 Av Du Reys | 405 000 € | 69 m² | 5 870 € |
| 09/09/2024 | 10 All Francoise De Pesnel | 254 000 € | 66 m² | 3 848 € |
| 27/08/2024 | 18 All Barons De Lalande | 287 000 € | 71 m² | 4 042 € |
| 26/07/2024 | 6 All Du Coudougney | 360 000 € | 85 m² | 4 235 € |
| 19/06/2024 | 43 All Moulin D Augey | 130 000 € | 64 m² | 2 031 € |
| 15/02/2024 | 1 Che De La Girotte | 240 000 € | 85 m² | 2 824 € |
| 15/02/2024 | 3 All Jean -baptiste De Secondat | 287 680 € | 82 m² | 3 508 € |