348 370 €
T5
99 m²
LA BREDE
33650
-11%
vs marché
3 519
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit348 370 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
LA BREDE (33650)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
348 370 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 589 €
Prix net vendeur
331 781 €
Frais de notaire
+24 582 €
Émoluments
3 657 €
Droits & taxes
19 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
372 952 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
372 952 €
Capital à emprunter
372 952 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 458 €/mois | 13 509 €/mois | 374 472 € | 38 816 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 272 €/mois | 9 915 €/mois | 392 640 € | 56 984 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 367 €/mois | 7 173 €/mois | 426 060 € | 90 404 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 929 €/mois | 5 845 €/mois | 462 960 € | 127 304 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 671 €/mois | 5 064 €/mois | 501 300 € | 165 644 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,75%
13 068 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-1 440 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA BREDE ↗ +8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA BREDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST SELVE
|
349 900 € | 3 397 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MEDARD D EYRANS
|
342 000 € | 3 081 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SELVE
|
355 000 € | 3 515 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SELVE
|
355 000 € | 3 480 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SELVE
|
355 000 € | 3 480 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SELVE
|
355 000 € | 3 550 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA BREDE
|
361 351 € | 3 198 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUCATS
|
361 679 € | 3 767 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MEDARD D EYRANS
|
365 000 € | 3 476 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARTILLAC
|
330 944 € | 3 213 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARTILLAC
|
330 000 € | 3 300 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARTILLAC
|
330 000 € | 3 300 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MEDARD D EYRANS
|
329 000 € | 3 075 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MEDARD D EYRANS
|
329 000 € | 3 075 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SELVE
|
327 664 € | 2 849 € | 115 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 18 Av Du Chateau | 290 000 € | 82 m² | 3 537 € |
| 13/06/2025 | 3 Che De Prevost | 117 500 € | 80 m² | 1 469 € |
| 12/02/2025 | 11 All Des Lettres Persanes | 372 000 € | 80 m² | 4 650 € |
| 23/01/2025 | 8 Av Adolphe Demons | 504 250 € | 113 m² | 4 462 € |
| 30/12/2024 | 21 Che Feyteau | 176 400 € | 100 m² | 1 764 € |
| 28/08/2024 | 11 All Haute Berge | 397 200 € | 103 m² | 3 856 € |
| 26/07/2024 | 6 All Du Coudougney | 360 000 € | 85 m² | 4 235 € |
| 27/05/2024 | 21 Av Du Reys | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 22/04/2024 | 23 Che Feyteau | 191 400 € | 107 m² | 1 789 € |
| 15/02/2024 | 1 Che De La Girotte | 240 000 € | 85 m² | 2 824 € |
| 15/02/2024 | 3 All Jean -baptiste De Secondat | 287 680 € | 82 m² | 3 508 € |
| 04/01/2024 | 13 Av Des Cassignols | 352 750 € | 115 m² | 3 067 € |
| 14/12/2023 | 35 All Des Lettres Persanes | 456 500 € | 114 m² | 4 004 € |
| 23/08/2023 | 1e All Esperance | 283 350 € | 80 m² | 3 542 € |
| 23/08/2023 | 15 Av Charles Cante | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |