361 679 €
T5
96 m²
SAUCATS
33650
+2%
vs marché
3 767
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit361 679 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
SAUCATS (33650)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
361 679 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 223 €
Prix net vendeur
344 456 €
Frais de notaire
+25 451 €
Émoluments
3 779 €
Droits & taxes
20 322 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
387 130 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
387 130 €
Capital à emprunter
387 130 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 627 €/mois | 14 021 €/mois | 388 668 € | 40 251 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 397 €/mois | 10 294 €/mois | 407 640 € | 59 223 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 457 €/mois | 7 445 €/mois | 442 260 € | 93 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 003 €/mois | 6 070 €/mois | 480 720 € | 132 303 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 520 500 € | 172 083 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,50%
12 672 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-1 546 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAUCATS ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAUCATS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST SELVE
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355 000 € | 3 480 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SELVE
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355 000 € | 3 480 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SELVE
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355 000 € | 3 550 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SELVE
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352 700 € | 3 876 € | 91 m² | 5 | Voir |
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375 991 € | 3 760 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LA BREDE
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379 580 € | 3 547 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MEDARD D EYRANS
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342 000 € | 3 081 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SELVE
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339 000 € | 3 767 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 MARTILLAC
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390 000 € | 4 021 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 MARTILLAC
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330 944 € | 3 213 € | 103 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 22 Rte D Arcachon | 305 000 € | 89 m² | 3 427 € |
| 20/05/2025 | 10 Pl Voltaire | 357 500 € | 98 m² | 3 648 € |
| 17/04/2025 | 12 All Des Ajoncs | 270 000 € | 84 m² | 3 214 € |
| 10/02/2025 | 9008 Rte Du Medoc | 253 000 € | 90 m² | 2 811 € |
| 30/12/2024 | 5 Che De Laguloup | 260 000 € | 84 m² | 3 095 € |
| 28/11/2024 | 12 Lot Bel Air | 341 990 € | 105 m² | 3 257 € |
| 20/11/2024 | 16ter Lot Les Bosquets De Branet | 350 000 € | 90 m² | 3 889 € |
| 20/11/2024 | 1 Aux Pudocs | 250 000 € | 78 m² | 3 205 € |
| 12/11/2024 | 8 Lot Le Hameau Des Merisiers | 310 000 € | 99 m² | 3 131 € |
| 21/10/2024 | 11 Che De La Voile | 295 400 € | 111 m² | 2 661 € |
| 27/08/2024 | 7 Che De La Sabliere | 260 000 € | 79 m² | 3 291 € |
| 22/08/2024 | 3 All Germaine Tillion | 325 470 € | 91 m² | 3 577 € |
| 22/08/2024 | 5b All Saint Jean D Estampes | 328 500 € | 101 m² | 3 252 € |
| 05/07/2024 | 9001 Argilas | 270 000 € | 93 m² | 2 903 € |
| 20/06/2024 | 4 All Des Chenes | 365 000 € | 93 m² | 3 925 € |