241 272 €
T5
94 m²
LA BAZOGE
72650
+20%
vs marché
2 567
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 272 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
LA BAZOGE (72650)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 272 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 489 €
Prix net vendeur
229 783 €
Frais de notaire
+17 586 €
Émoluments
2 679 €
Droits & taxes
13 557 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 858 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 858 €
Capital à emprunter
258 858 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 094 €/mois | 9 376 €/mois | 259 896 € | 26 924 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 271 €/mois | 6 882 €/mois | 272 520 € | 39 548 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 643 €/mois | 4 979 €/mois | 295 740 € | 62 768 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 339 €/mois | 4 058 €/mois | 321 360 € | 88 388 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 348 000 € | 115 028 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,14%
12 408 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-807 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA BAZOGE ↗ +11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA BAZOGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LA CHAPELLE ST AUBIN
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240 500 € | 2 586 € | 93 m² | 5 | Voir |
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243 947 € | 2 218 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 ST SATURNIN
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255 000 € | 2 865 € | 89 m² | 6 | Voir |
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T5 LA BAZOGE
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227 211 € | 2 392 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T6 AIGNE
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226 150 € | 2 308 € | 98 m² | 6 | Voir |
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T5 ST SATURNIN
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256 429 € | 2 644 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 AIGNE
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259 432 € | 2 519 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 AIGNE
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259 733 € | 2 854 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SATURNIN
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219 440 € | 1 995 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 AIGNE
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211 000 € | 1 901 € | 111 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 40 Av Nationale | 92 000 € | 80 m² | 1 150 € |
| 30/04/2025 | 2 Rte De Beaufleuri | 183 000 € | 90 m² | 2 033 € |
| 29/04/2025 | 5 Rue De La Gare | 85 000 € | 84 m² | 1 012 € |
| 17/04/2025 | 98 Av Nationale | 160 000 € | 78 m² | 2 051 € |
| 04/04/2025 | 1b Rue De La Sauvagere | 225 000 € | 99 m² | 2 273 € |
| 07/03/2025 | 14 Rte D'aigne | 238 500 € | 74 m² | 3 223 € |
| 22/01/2025 | 1 Rue Des Myosotis | 190 950 € | 95 m² | 2 010 € |
| 30/12/2024 | 11 Rue Des Hetres | 178 000 € | 89 m² | 2 000 € |
| 22/11/2024 | 105b Av Nationale | 220 000 € | 82 m² | 2 683 € |
| 04/11/2024 | 32 Rue De La Madeleine | 203 500 € | 80 m² | 2 544 € |
| 22/10/2024 | 1 Che De Godusse | 148 000 € | 95 m² | 1 558 € |
| 15/10/2024 | 2 Av Du Lac | 222 000 € | 80 m² | 2 775 € |
| 09/10/2024 | 2 Rue De Martfeld | 90 000 € | 82 m² | 1 098 € |
| 27/09/2024 | 13 Av Des Lilas | 146 800 € | 101 m² | 1 453 € |
| 27/06/2024 | 10 Rue Des Myosotis | 58 800 € | 95 m² | 619 € |