259 733 €
T5
91 m²
AIGNE
72650
+31%
vs marché
2 854
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 733 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
AIGNE (72650)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 733 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 368 €
Prix net vendeur
247 365 €
Frais de notaire
+18 792 €
Émoluments
2 848 €
Droits & taxes
14 594 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 525 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 525 €
Capital à emprunter
278 525 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 329 €/mois | 10 088 €/mois | 279 636 € | 28 964 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 444 €/mois | 7 406 €/mois | 293 280 € | 42 608 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 767 €/mois | 5 355 €/mois | 318 060 € | 67 388 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 345 840 € | 95 168 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 248 €/mois | 3 782 €/mois | 374 400 € | 123 728 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
12 012 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-945 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AIGNE ↗ +1.2% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 LA CHAPELLE ST AUBIN
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T5 LA CHAPELLE ST AUBIN
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262 500 € | 2 823 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 LA CHAPELLE ST AUBIN
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T5 ST SATURNIN
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256 429 € | 2 644 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T6 ST SATURNIN
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255 000 € | 2 865 € | 89 m² | 6 | Voir |
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T6 ST SATURNIN
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255 000 € | 2 865 € | 89 m² | 6 | Voir |
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T5 LA BAZOGE
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264 990 € | 2 880 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 LA BAZOGE
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264 990 € | 2 880 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 LA BAZOGE
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248 932 € | 2 417 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA BAZOGE
|
243 947 € | 2 218 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRANGE
|
242 000 € | 2 814 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRANGE
|
278 609 € | 2 814 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T6 AIGNE
|
226 150 € | 2 308 € | 98 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 1 Les Rottes | 140 000 € | 71 m² | 1 972 € |
| 19/03/2025 | 14 All Du Petit Val | 230 000 € | 92 m² | 2 500 € |
| 14/03/2025 | 8 All Du Petit Val | 200 000 € | 93 m² | 2 151 € |
| 21/02/2025 | 8 Rue De Maquere | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 06/09/2024 | 8 Imp Des Iris | 228 162 € | 101 m² | 2 259 € |
| 11/07/2024 | 4 Imp Des Roseaux | 222 000 € | 82 m² | 2 707 € |
| 12/04/2024 | 2 Rue D Aigne | 145 000 € | 71 m² | 2 042 € |
| 22/12/2023 | 12 Rue Saint Michel | 105 000 € | 82 m² | 1 280 € |
| 18/07/2023 | 9 Rue Jules Verne | 220 000 € | 91 m² | 2 418 € |
| 13/06/2023 | 3 Rue Saint Michel | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |