1 147 740 €
T4
127 m²
LA ROCHELLE
17000
+106%
vs marché
9 037
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 147 740 €
Appartement T4 • 4 pièces • 127 m²
LA ROCHELLE (17000) • Villeneuve les Salines
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 147 740 €
Honoraires agence (~5,0%)
-54 654 €
Prix net vendeur
1 093 086 €
Frais de notaire
+76 799 €
Émoluments
10 957 €
Droits & taxes
64 492 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 224 539 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 224 539 €
Capital à emprunter
1 224 539 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 637 €/mois | 44 355 €/mois | 1 229 508 € | 127 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 744 €/mois | 32 558 €/mois | 1 289 280 € | 187 195 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 771 €/mois | 23 548 €/mois | 1 398 780 € | 296 695 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 335 €/mois | 19 197 €/mois | 1 520 400 € | 418 315 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 488 €/mois | 16 630 €/mois | 1 646 400 € | 544 315 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,31%
14 988 €/an
Rendement net
0,88%
après charges
Cashflow
-4 486 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 249 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 049 €/an
GLI (3,0%)
450 €/an
Vacance locative
1 249 €/an
Total charges
4 917 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 249 €
Fourchette marché
900 - 1 499 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
14 988 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 249 €
Mensualité crédit
- 5 325 €
Charges mensuelles
- 410 €
Cashflow négatif ⚠
-4 486 €
Ratio couverture
426%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
71% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LA ROCHELLE ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LA ROCHELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, LA ROCHELLE
5 091-5 241€
108j
5 328-5 478€
115j
5 496-5 646€
165j
5 700-5 850€
107j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA ROCHELLE
|
1 147 740 € | 9 037 € | 127 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA ROCHELLE
|
1 109 200 € | 8 216 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHELLE
|
1 109 200 € | 8 216 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHELLE
|
1 189 000 € | 8 940 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHELLE
|
1 189 000 € | 8 873 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA ROCHELLE
|
1 197 000 € | 9 000 € | 133 m² | 4 | Voir |
|
T6 LA ROCHELLE
|
1 044 000 € | 8 628 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T5 LA ROCHELLE
|
1 023 660 € | 8 322 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHELLE
|
1 023 660 € | 8 322 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHELLE
|
987 000 € | 7 477 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHELLE
|
987 000 € | 7 477 € | 132 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 21b Rue Maurice Ravel | 1 336 000 € | 141 m² | 9 475 € |
| 07/05/2025 | 17b Rue Des Merciers | 415 000 € | 128 m² | 3 242 € |
| 06/05/2025 | 21 Rue Bazoges | 790 950 € | 114 m² | 6 938 € |
| 08/04/2025 | 14 Rue Henri Amel | 827 950 € | 122 m² | 6 786 € |
| 27/03/2025 | 10 Rue Des Roses | 303 300 € | 111 m² | 2 732 € |
| 27/03/2025 | 3 Rue Georges Morvan | 550 000 € | 125 m² | 4 400 € |
| 27/03/2025 | 16 Rue Chaudrier | 590 000 € | 108 m² | 5 463 € |
| 03/03/2025 | 14 Rue Jean-jacques Rousseau | 598 137 € | 113 m² | 5 293 € |
| 03/03/2025 | 10 Rue Anne Forestier | 435 530 € | 103 m² | 4 228 € |
| 09/01/2025 | 31b Rue Emile Normandin | 390 000 € | 130 m² | 3 000 € |
| 12/12/2024 | 31 Rue De Suede | 665 000 € | 126 m² | 5 278 € |
| 03/12/2024 | 5 Rue Gargoulleau | 700 000 € | 126 m² | 5 556 € |
| 05/11/2024 | 40 Rue Des Jars | 500 000 € | 130 m² | 3 846 € |
| 04/10/2024 | 5 Rue De La Cloche | 787 500 € | 122 m² | 6 455 € |
| 25/09/2024 | 61 Rue De La Descenderie | 1 016 850 € | 125 m² | 8 135 € |