1 109 200 €
T5
135 m²
LA ROCHELLE
17000
+102%
vs marché
8 216
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 109 200 €
Appartement T5 • 5 pièces • 135 m²
LA ROCHELLE (17000) • les-minimes-tasdon
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 109 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-52 819 €
Prix net vendeur
1 056 381 €
Frais de notaire
+74 281 €
Émoluments
10 605 €
Droits & taxes
62 326 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 183 481 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 183 481 €
Capital à emprunter
1 183 481 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 146 €/mois | 42 867 €/mois | 1 188 264 € | 123 132 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 384 €/mois | 31 467 €/mois | 1 246 080 € | 180 948 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 510 €/mois | 22 758 €/mois | 1 351 800 € | 286 668 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 123 €/mois | 18 555 €/mois | 1 469 520 € | 404 388 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 304 €/mois | 16 073 €/mois | 1 591 200 € | 526 068 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,61%
17 820 €/an
Rendement net
1,02%
après charges
Cashflow
-5 931 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, LA ROCHELLE ↗ +29.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, LA ROCHELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LA ROCHELLE
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T5 LA ROCHELLE
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987 000 € | 7 477 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 LA ROCHELLE
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970 000 € | 6 258 € | 155 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 21b Rue Maurice Ravel | 1 336 000 € | 141 m² | 9 475 € |
| 07/05/2025 | 17b Rue Des Merciers | 415 000 € | 128 m² | 3 242 € |
| 06/05/2025 | 21 Rue Bazoges | 790 950 € | 114 m² | 6 938 € |
| 08/04/2025 | 14 Rue Henri Amel | 827 950 € | 122 m² | 6 786 € |
| 27/03/2025 | 10 Rue Des Roses | 303 300 € | 111 m² | 2 732 € |
| 27/03/2025 | 3 Rue Georges Morvan | 550 000 € | 125 m² | 4 400 € |
| 27/03/2025 | 16 Rue Chaudrier | 590 000 € | 108 m² | 5 463 € |
| 03/03/2025 | 14 Rue Jean-jacques Rousseau | 598 137 € | 113 m² | 5 293 € |
| 09/01/2025 | 31b Rue Emile Normandin | 390 000 € | 130 m² | 3 000 € |
| 12/12/2024 | 31 Rue De Suede | 665 000 € | 126 m² | 5 278 € |
| 03/12/2024 | 5 Rue Gargoulleau | 700 000 € | 126 m² | 5 556 € |
| 05/11/2024 | 40 Rue Des Jars | 500 000 € | 130 m² | 3 846 € |
| 04/10/2024 | 5 Rue De La Cloche | 787 500 € | 122 m² | 6 455 € |
| 25/09/2024 | 61 Rue De La Descenderie | 1 016 850 € | 125 m² | 8 135 € |
| 06/09/2024 | 100 All Du Mail | 1 000 000 € | 119 m² | 8 403 € |