187 400 €
T4
118 m²
LA ROCHEFOUCAULD
16110
-10%
vs marché
1 588
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 400 €
Maison • 4 pièces • 118 m²
LA ROCHEFOUCAULD (16110)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 070 €
Prix net vendeur
179 330 €
Frais de notaire
+14 126 €
Émoluments
2 196 €
Droits & taxes
10 580 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 526 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 526 €
Capital à emprunter
201 526 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 409 €/mois | 7 300 €/mois | 202 356 € | 20 983 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 212 160 € | 30 787 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 279 €/mois | 3 876 €/mois | 230 220 € | 48 847 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 250 320 € | 68 947 € | 3,40% |
| 25 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 270 900 € | 89 527 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,31%
15 576 €/an
Rendement net
5,26%
après charges
Cashflow
-286 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA ROCHEFOUCAULD ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA ROCHEFOUCAULD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA ROCHEFOUCAULD
|
187 400 € | 1 588 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T7 LA ROCHEFOUCAULD
|
189 792 € | 1 438 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T4 LA ROCHEFOUCAULD
|
185 000 € | 1 637 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROCHEFOUCAULD
|
185 000 € | 1 637 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA ROCHEFOUCAULD
|
185 000 € | 1 637 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHEFOUCAULD
|
183 000 € | 1 245 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T5 YVRAC ET MALLEYRAND
|
182 000 € | 1 556 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 BUNZAC
|
182 000 € | 1 556 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 BUNZAC
|
182 000 € | 1 556 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 AGRIS
|
181 000 € | 1 403 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T7 RIVIERES
|
181 000 € | 1 403 € | 129 m² | 7 | Voir |
|
T7 RIVIERES
|
181 000 € | 1 403 € | 129 m² | 7 | Voir |
|
T7 RIVIERES
|
181 000 € | 1 403 € | 129 m² | 7 | Voir |
|
T4 LA ROCHEFOUCAULD
|
194 000 € | 1 552 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROCHEFOUCAULD
|
194 000 € | 1 552 € | 125 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 46 Rue Des Tanneurs | 168 000 € | 112 m² | 1 500 € |
| 28/05/2025 | 28b Rue Thibaud | 220 000 € | 128 m² | 1 719 € |
| 06/05/2025 | 21b Bd Bossand Prolonge | 325 000 € | 134 m² | 2 425 € |
| 17/03/2025 | 5 Rue Adolphe Maillard | 167 250 € | 118 m² | 1 417 € |
| 28/02/2025 | 21 Rue De Liancourt | 80 000 € | 101 m² | 792 € |
| 12/02/2025 | 7 Rue Thibaud | 156 400 € | 115 m² | 1 360 € |
| 24/01/2025 | 23 Le Clos Des Marronniers | 221 500 € | 120 m² | 1 846 € |
| 06/01/2025 | 8 Bd Alienor D Aquitaine | 195 000 € | 95 m² | 2 053 € |
| 27/12/2024 | 14 Rue Des Tanneurs | 52 000 € | 110 m² | 473 € |
| 26/12/2024 | 6 Belle Vue | 204 000 € | 101 m² | 2 020 € |
| 20/12/2024 | 3 Imp Des Coquelicots | 178 800 € | 108 m² | 1 656 € |
| 19/12/2024 | 8 Rue De La Planche | 229 050 € | 125 m² | 1 832 € |
| 13/12/2024 | 10 Rue Du Capitaine Montpion | 90 000 € | 98 m² | 918 € |
| 11/12/2024 | 2 Pl Saint Florent | 85 200 € | 104 m² | 819 € |
| 22/11/2024 | 3 Lotissement Le Rigal | 187 000 € | 118 m² | 1 585 € |