210 974 €
T4
89 m²
LA MOTHE ACHARD
85150
-11%
vs marché
2 370
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 974 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
LA MOTHE ACHARD (85150)
Terrain
413 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 974 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 046 €
Prix net vendeur
200 928 €
Frais de notaire
+15 607 €
Émoluments
2 403 €
Droits & taxes
11 854 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 581 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 581 €
Capital à emprunter
226 581 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 708 €/mois | 8 206 €/mois | 227 472 € | 23 550 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 988 €/mois | 6 024 €/mois | 238 560 € | 34 638 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 438 €/mois | 4 358 €/mois | 258 840 € | 54 918 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 281 280 € | 77 358 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 306 300 € | 102 378 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,57%
11 748 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-655 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA MOTHE ACHARD ↘ -13.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA MOTHE ACHARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LA MOTHE ACHARD
2 448-2 598€
44j
2 632-2 782€
48j
2 733-2 883€
48j
2 961-3 111€
86j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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213 837 € | 2 160 € | 99 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 4 Av Napoleon Bonaparte | 475 000 € | 73 m² | 6 507 € |
| 28/11/2025 | 3 Rue De La Sauge | 255 000 € | 92 m² | 2 772 € |
| 21/11/2025 | 16 Rue Gal De Gaulle - Chapelle | 229 000 € | 70 m² | 3 271 € |
| 07/10/2025 | 9 La Durandiere | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 03/10/2025 | 4 Pl Du Cap Horn | 210 000 € | 77 m² | 2 727 € |
| 30/09/2025 | 22 Rue De La Croix - Chapelle | 214 150 € | 96 m² | 2 231 € |
| 29/09/2025 | 2 Rue Paul Emile Victor | 282 000 € | 97 m² | 2 907 € |
| 11/09/2025 | 2 Rue Du Gimoneau | 205 000 € | 74 m² | 2 770 € |
| 09/09/2025 | 5ter Imp Des Nenuphars | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 02/09/2025 | 31 Rue Des Jonquilles | 299 000 € | 83 m² | 3 602 € |
| 08/08/2025 | 1 All Du Domaine | 295 000 € | 92 m² | 3 207 € |
| 28/07/2025 | 34 Rue De La Mairie | 140 000 € | 83 m² | 1 687 € |
| 18/07/2025 | 4 Rue Du Millet | 271 000 € | 101 m² | 2 683 € |
| 04/07/2025 | 1 Rue De La Source | 193 000 € | 93 m² | 2 075 € |
| 02/07/2025 | 49b Rue De La Gare | 290 000 € | 93 m² | 3 118 € |