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212 962 €
T4 88 m²
VAIRE 85150
-30% vs marché
2 420 €/m²

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212 962

Maison • 4 pièces • 88 m²

VAIRE (85150)
Caractéristiques en cours de récupération

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 212 962 €
Honoraires agence (~5,0%) -10 141 €
Prix net vendeur 202 821 €
Frais de notaire +15 737 €
Émoluments 2 421 €
Droits & taxes 11 966 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 228 699 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 228 699 €
Capital à emprunter 228 699 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 2 734 €/mois 8 285 €/mois 229 656 € 23 827 € 3,15%
10 ans 2 007 €/mois 6 082 €/mois 240 840 € 35 011 € 3,20%
20 ans 1 183 €/mois 3 585 €/mois 283 920 € 78 091 € 3,40%
25 ans 1 030 €/mois 3 121 €/mois 309 000 € 103 171 € 3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

45
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
11 616 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-675 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 968 €/an
Charges copro. NR 528 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 813 €/an
GLI (2,5%) 290 €/an
Vacance locative 968 €/an
Total charges 3 717 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
16% moins cher

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, VAIRE ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, VAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
16/09/2025 6 Rue Rabelais 224 000 € 92 m² 2 435 €
31/07/2025 51 Rue De Lattre De Tassigny 320 200 € 76 m² 4 213 €
31/07/2025 1 Imp Pousse Vieille 220 000 € 89 m² 2 472 €
11/06/2025 6 Rue Des Aubepines 241 000 € 81 m² 2 975 €
04/06/2025 6 Rue Des Tournesols 210 000 € 93 m² 2 258 €
30/05/2025 18 Rue Du Grand Fief 283 500 € 70 m² 4 050 €
27/05/2025 24 Rue Du Moulin L Abbe 185 000 € 106 m² 1 745 €
24/04/2025 6 Rue Des Buffieres 275 445 € 80 m² 3 443 €
26/03/2025 11 Rue Angora 244 000 € 76 m² 3 211 €
24/02/2025 30 Rue Des Nefliers 265 000 € 92 m² 2 880 €
30/01/2025 1b Rue De La Coirie 216 000 € 99 m² 2 182 €
21/01/2025 15 Rue Des Aubepines 200 000 € 87 m² 2 299 €
19/12/2024 16 Rue Richelieu 181 000 € 103 m² 1 757 €
30/10/2024 3 Rue De La Coirie 478 800 € 108 m² 4 433 €
30/07/2024 8 Rue Des Nefliers 290 000 € 84 m² 3 452 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).