355 980 €
T3
64 m²
LA GRANDE MOTTE
34280
-12%
vs marché
5 562
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit355 980 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
LA GRANDE MOTTE (34280) • la Grande-Motte
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
355 980 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 558 €
Prix net vendeur
337 422 €
Frais de notaire
+24 968 €
Émoluments
3 711 €
Droits & taxes
19 907 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
380 948 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
380 948 €
Capital à emprunter
380 948 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 553 €/mois | 13 797 €/mois | 382 452 € | 39 599 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 342 €/mois | 10 127 €/mois | 401 040 € | 58 187 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 417 €/mois | 7 324 €/mois | 435 060 € | 92 207 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 971 €/mois | 5 973 €/mois | 473 040 € | 130 187 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 707 €/mois | 5 173 €/mois | 512 100 € | 169 247 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,37%
8 448 €/an
Rendement net
1,48%
après charges
Cashflow
-1 754 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LA GRANDE MOTTE ↗ +10.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LA GRANDE MOTTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LA GRANDE MOTTE
|
359 000 € | 5 885 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA GRANDE MOTTE
|
350 000 € | 4 795 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA GRANDE MOTTE
|
349 000 € | 5 058 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T4 LA GRANDE MOTTE
|
349 000 € | 4 363 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA GRANDE MOTTE
|
349 000 € | 4 363 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 LA GRANDE MOTTE
|
343 000 € | 4 831 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA GRANDE MOTTE
|
335 000 € | 4 855 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA GRANDE MOTTE
|
379 000 € | 5 192 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA GRANDE MOTTE
|
330 000 € | 4 459 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA GRANDE MOTTE
|
329 000 € | 5 062 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA GRANDE MOTTE
|
329 000 € | 5 062 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CARNON PLAGE
|
327 000 € | 5 450 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA GRANDE MOTTE
|
327 000 € | 5 450 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA GRANDE MOTTE
|
325 000 € | 4 851 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA GRANDE MOTTE
|
320 250 € | 5 004 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 363 Av Mal De Lattre De Tassigny | 295 000 € | 56 m² | 5 268 € |
| 17/06/2025 | 32 All Des Jardins | 200 000 € | 52 m² | 3 846 € |
| 12/06/2025 | 112 All De La Plage | 357 000 € | 51 m² | 7 000 € |
| 02/06/2025 | 172 Quai Georges Pompidou | 396 980 € | 60 m² | 6 616 € |
| 28/05/2025 | 105 All Des Jardins | 337 850 € | 76 m² | 4 445 € |
| 22/05/2025 | 193 All Des Sables | 345 000 € | 49 m² | 7 041 € |
| 21/05/2025 | 468 Quai Georges Pompidou | 490 600 € | 50 m² | 9 812 € |
| 19/05/2025 | 284 Rue Frederic Mistral | 530 000 € | 71 m² | 7 465 € |
| 15/05/2025 | 503 Av De Melgueil | 259 940 € | 50 m² | 5 199 € |
| 14/05/2025 | 381 Rue Des Croisades | 257 000 € | 52 m² | 4 942 € |
| 06/05/2025 | Av De Melgueil | 196 000 € | 45 m² | 4 356 € |
| 31/03/2025 | 183 Av Mal De Lattre De Tassigny | 355 000 € | 83 m² | 4 277 € |
| 19/03/2025 | 381 Rue Des Croisades | 357 200 € | 71 m² | 5 031 € |
| 19/03/2025 | 34 Av Robert Fages | 259 700 € | 44 m² | 5 902 € |
| 19/03/2025 | 2 Rue Du Levant | 180 000 € | 55 m² | 3 273 € |