180 000 €
T3
125 m²
LA FOUILLADE
12270
-33%
vs marché
1 440
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Maison • 3 pièces • 125 m²
LA FOUILLADE (12270) • la Fouillade
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 751 €
Prix net vendeur
172 249 €
Frais de notaire
+13 640 €
Émoluments
2 128 €
Droits & taxes
10 162 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 640 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 640 €
Capital à emprunter
193 640 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 315 €/mois | 7 015 €/mois | 194 460 € | 20 184 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 203 880 € | 29 604 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 229 €/mois | 3 724 €/mois | 221 220 € | 46 944 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 240 480 € | 66 204 € | 3,40% |
| 25 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 260 400 € | 86 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,17%
16 500 €/an
Rendement net
5,80%
après charges
Cashflow
-187 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, LA FOUILLADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LA FOUILLADE
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170 000 € | 1 250 € | 136 m² | 5 | Voir |
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157 600 € | 1 313 € | 120 m² | 4 | Voir |
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12 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 5664 Lagarrigue | 240 000 € | 102 m² | 2 353 € |
| 11/04/2025 | 16 Rue Du Cavagnal | 242 000 € | 125 m² | 1 936 € |
| 10/04/2025 | 5663 Rebirou | 257 200 € | 126 m² | 2 041 € |
| 17/02/2025 | 10 Rue Des Pyrenees | 205 435 € | 102 m² | 2 014 € |
| 12/12/2024 | 10 Rte De La Lande | 145 150 € | 116 m² | 1 251 € |
| 25/10/2024 | 5633 Roustanies | 270 000 € | 128 m² | 2 109 € |
| 24/10/2024 | 15 Rte Du Segala | 87 370 € | 107 m² | 817 € |
| 17/10/2024 | 5267 La Coste De Couronne | 363 015 € | 120 m² | 3 025 € |
| 30/05/2024 | 2 Rue De La Fontaine | 260 816 € | 106 m² | 2 461 € |
| 02/04/2024 | 4 Rue Des Mesanges | 215 150 € | 118 m² | 1 823 € |
| 23/02/2024 | 5259 Le Cavagnal | 378 711 € | 124 m² | 3 054 € |
| 05/09/2023 | 16 Rue Du Cavagnal | 230 000 € | 125 m² | 1 840 € |