122 900 €
T4
111 m²
LA FERE
02800
+40%
vs marché
1 107
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit122 900 €
Maison • 4 pièces • 111 m²
LA FERE (02800)
Terrain
420 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
122 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 292 €
Prix net vendeur
117 608 €
Frais de notaire
+9 892 €
Émoluments
1 604 €
Droits & taxes
6 938 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
132 792 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
132 792 €
Capital à emprunter
132 792 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 133 308 € | 13 796 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 165 €/mois | 3 530 €/mois | 139 800 € | 20 288 € | 3,20% |
| 15 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 151 740 € | 32 228 € | 3,30% |
| 20 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 164 880 € | 45 368 € | 3,40% |
| 25 ans | 595 €/mois | 1 803 €/mois | 178 500 € | 58 988 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,92%
14 652 €/an
Rendement net
7,54%
après charges
Cashflow
+63 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA FERE ↘ -35.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA FERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA FERE
|
122 900 € | 1 107 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T6 LA FERE
|
124 500 € | 1 055 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T5 LA FERE
|
124 900 € | 1 058 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA FERE
|
125 000 € | 1 126 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T6 CHARMES
|
126 500 € | 1 012 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T4 LA FERE
|
126 900 € | 1 186 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA FERE
|
126 900 € | 1 186 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 ACHERY
|
117 900 € | 1 072 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T7 LA FERE
|
117 500 € | 864 € | 136 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA FERE
|
117 500 € | 864 € | 136 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA FERE
|
117 500 € | 864 € | 136 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA FERE
|
128 500 € | 988 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHARMES
|
128 500 € | 988 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA FERE
|
128 500 € | 988 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHARMES
|
128 500 € | 988 € | 130 m² | 7 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 2 Pl Paul Doumer | 32 000 € | 88 m² | 364 € |
| 28/11/2024 | 2 Rue Vauban | 73 400 € | 95 m² | 773 € |
| 04/10/2024 | 21 Rue De Crecy | 54 500 € | 107 m² | 509 € |
| 02/08/2024 | 26 Rue Du General De Gaulle | 70 000 € | 102 m² | 686 € |
| 22/07/2024 | 24 Rue Du General De Gaulle | 155 000 € | 98 m² | 1 582 € |
| 17/07/2024 | 10 Rue De Luxembourg | 30 000 € | 103 m² | 291 € |
| 28/05/2024 | 12 Rue Du Bourget | 66 150 € | 118 m² | 561 € |
| 29/04/2024 | 12 Rue Vauban | 58 500 € | 107 m² | 547 € |
| 11/03/2024 | 120 Av Du General Leclerc | 45 000 € | 103 m² | 437 € |
| 27/11/2023 | 14 Rue Du General Brosset | 80 000 € | 108 m² | 741 € |
| 19/07/2023 | 15 Pl Du Marechal Foch | 101 900 € | 113 m² | 902 € |
| 22/06/2023 | 10 Rue Drouot | 170 000 € | 102 m² | 1 667 € |
| 26/04/2023 | 8 Pl Paul Doumer | 20 000 € | 90 m² | 222 € |