124 500 €
T6
118 m²
LA FERE
02800
+33%
vs marché
1 055
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit124 500 €
Maison • 6 pièces • 118 m²
LA FERE (02800)
Terrain
375 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
124 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 361 €
Prix net vendeur
119 139 €
Frais de notaire
+9 998 €
Émoluments
1 619 €
Droits & taxes
7 029 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 498 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 498 €
Capital à emprunter
134 498 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 135 072 € | 14 024 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 180 €/mois | 3 576 €/mois | 141 600 € | 20 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 854 €/mois | 2 588 €/mois | 153 720 € | 32 672 € | 3,30% |
| 20 ans | 696 €/mois | 2 109 €/mois | 167 040 € | 45 992 € | 3,40% |
| 25 ans | 603 €/mois | 1 827 €/mois | 180 900 € | 59 852 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,51%
15 576 €/an
Rendement net
7,92%
après charges
Cashflow
+107 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pDélais de vente
Maison 6 pièces, LA FERE
638-788€
250j
755-905€
78j
965-1 115€
139j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 CHARMES
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128 500 € | 988 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T7 LA FERE
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128 500 € | 988 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T7 CHARMES
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T8 LA FERE
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130 000 € | 890 € | 146 m² | 8 | Voir |
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T8 BERTAUCOURT EPOURDON
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115 820 € | 845 € | 137 m² | 8 | Voir |
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110 000 € | 803 € | 137 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2024 | 2 Rue Vauban | 73 400 € | 95 m² | 773 € |
| 04/10/2024 | 21 Rue De Crecy | 54 500 € | 107 m² | 509 € |
| 02/08/2024 | 26 Rue Du General De Gaulle | 70 000 € | 102 m² | 686 € |
| 22/07/2024 | 24 Rue Du General De Gaulle | 155 000 € | 98 m² | 1 582 € |
| 17/07/2024 | 10 Rue De Luxembourg | 30 000 € | 103 m² | 291 € |
| 08/07/2024 | 54 Rue De La Republique | 99 900 € | 134 m² | 746 € |
| 28/05/2024 | 12 Rue Du Bourget | 66 150 € | 118 m² | 561 € |
| 29/04/2024 | 12 Rue Vauban | 58 500 € | 107 m² | 547 € |
| 11/03/2024 | 120 Av Du General Leclerc | 45 000 € | 103 m² | 437 € |
| 27/11/2023 | 14 Rue Du General Brosset | 80 000 € | 108 m² | 741 € |
| 19/07/2023 | 15 Pl Du Marechal Foch | 101 900 € | 113 m² | 902 € |
| 22/06/2023 | 10 Rue Drouot | 170 000 € | 102 m² | 1 667 € |