299 000 €
T4
105 m²
LA CHAPELLE DE SURIEU
38150
+9%
vs marché
2 848
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
LA CHAPELLE DE SURIEU (38150) • la Chapelle-de-Surieu
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 876 €
Prix net vendeur
286 124 €
Frais de notaire
+21 451 €
Émoluments
3 220 €
Droits & taxes
16 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 451 €
Capital à emprunter
320 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 321 720 € | 33 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 337 440 € | 49 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 77 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 109 515 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 444 €/mois | 4 376 €/mois | 433 200 € | 144 795 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,64%
13 860 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-1 085 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA CHAPELLE DE SURIEU ↘ -17.9% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA CHAPELLE DE SURIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 101 Rte Du Pre Gele | 307 000 € | 125 m² | 2 456 € |
| 12/11/2024 | 15 Imp De La Riviere | 254 500 € | 96 m² | 2 651 € |
| 30/10/2024 | 94 Che Du Pre Cocard | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 19/09/2024 | 12 Lot Les Acacias | 334 300 € | 114 m² | 2 932 € |
| 28/05/2024 | 8 Lot Les Combonnieres | 295 000 € | 103 m² | 2 864 € |
| 12/02/2024 | 48 Che Du Gerbey | 150 000 € | 107 m² | 1 402 € |
| 18/10/2023 | 1 Lot Les Acacias | 305 000 € | 114 m² | 2 675 € |
| 15/09/2023 | 55 Che Du Pre Cocard | 145 000 € | 108 m² | 1 343 € |
| 18/08/2023 | 12 Lot Le Coteau | 362 050 € | 119 m² | 3 042 € |
| 07/07/2023 | 3 Lot Le Coteau | 351 000 € | 112 m² | 3 134 € |